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商品房房屋买卖合同协议

合同编号：__________

商品房房屋买卖合同协议

卖方：

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.法定代表人/负责人：____________________

4.联系电话：____________________

买方：

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.法定代表人/负责人：____________________

4.联系电话：____________________

第一条房屋描述

1.1房屋位于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号为____________________。

1.2房屋的规划用途为____________________，房屋的规划面积为____________________平方米。

1.3房屋的实测面积为____________________平方米，误差比为____________________%。

第二条房屋价格及支付方式

2.2买方应于本合同签订之日起__________日内，向卖方支付人民币__________元整（大写：____________________元整）作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。

2.3买方应于__________年__________月__________日前，向卖方支付剩余房款人民币__________元整（大写：____________________元整）。

2.4买方未按照本合同约定支付房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金为本合同约定的房屋总价款的__________%。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋的所有权转移给买方。

3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。

3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。

第四条权利和义务

4.1卖方应保证其对该房屋的所有权，无任何权属纠纷和债务纠纷。

4.2卖方应在房屋所有权转移后，协助买方办理房产证等相关手续。

4.3买方应按照本合同约定支付房款，并承担过户费用。

4.4买方应在房屋所有权转移后，合理使用和维护该房屋。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。

5.2本合同解除或终止的，解除或终止后的有关争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。

6.2本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

6.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同的修改、补充必须采用书面形式。

卖方（盖章）：

__________年__________月__________日

买方（盖章）：

__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.房屋平面图

3.房屋质量检测报告

4.房屋交易税费明细表

5.房产证办理指南

6.买卖双方身份证明复印件

7.定金收据

8.房款支付凭证

9.过户费用支付凭证

10.房屋交付确认书

二、违约行为及认定：

1.卖方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。

2.卖方未协助买方办理房产证等相关手续。

3.买方未按照约定时间支付房款。

4.买方未按照约定使用和维护房屋。

5.任何一方迟延履行合同义务，或违反合同约定导致合同目的不能实现。

三、法律名词及解释：

1.商品房：指取得土地使用权后，按照规划用途建设的，用于销售的住宅房屋。

2.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。

3.定金：买方为保证履行合同，向卖方支付的一定金额的钱款。

4.违约金：违反合同约定的一方按照约定向守约方支付的赔偿金。

5.房产证：证明房屋所有权归属并登记在特定人名下的法律文件。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.遇到卖方延迟交付房屋：买方可以与卖方协商延期交付，并要求卖方支付违约金。协商不成的，买方可以向法院提起诉讼。

2.遇到卖方交付的房屋与约定不符：买方可以要求卖方按照约定交付房屋，或者要求卖方支付违约金并赔偿损失。

3.遇到买方延迟支付房款：卖方可以与买方协商延期支付，并要求买方支付违约金。协商不成的，卖方可以向法院提起诉讼。

4.遇到买方未按照约定使用和维护房屋：卖方可以要求买方按照约定使用和维护房屋，并承担相应的违约责任。

五、所有应用