房地产 -202212湖北文旅-土地招商手册.pptx

荆州⼤学城简介

荆州是湖北省教育⼤市，拥有丰富的科教资源。2022年荆州市政府为将荆州科教资源优势转化为创新优势、人才优势、发展优势。正式启动建设荆州⼤学城项⽬。

荆州⼤学城规划范围:西抵江汉运河，南至荆江⼤道，东至南湖路，北到护城河南路、复兴⼤道，规划总⽤地⾯积24.8平方公⾥。其中核心区规划总⽤地⾯积5.2平方公⾥，北至学苑路，西至西环路，南至荆江⼤道，东至南湖路围合区域。荆州⼤学城不仅仅是荆州高校集中发展⽚区，还是立⾜荆州，激发科创动⼒和人文活⼒，带动城区“西进南优”的重要承载区和综合功能⽚区。

荆州⼤学城以打造“⻓江中游高教新支点、江汉平原科创动⼒源”为发展⽬标，将建设以荆州科创办公、高教科研、文化创意为主的城市特色副中心。其主导子项⽬板块包括:高等教育职教基地、科技研发创业孵化、文化创意创新产业、宜居社区休闲游憩。

如今的荆州⼤学城塔吊林立、机器轰鸣，运料⻋穿梭不停，古城之南、⻓江之滨，⼀座新城正悄然崛起。

关于进⼀步促进荆州市中⼼城区房地产市场平稳健康发展的措施（企业纾困）

简化办理审批手续

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2022年6⽉14⽇后未开⼯的项⽬，⼟地出让金缴纳比例不低于50%且未取得《不动产权证》时，各相关职能部⻔可容缺办理建设⽤地规划许可证、不高于已审定计容⾯积50%和不计容地下室的建设⼯程规划许可证、施⼯许可证等审批⼿续，在办理商品房预售许可证前应缴清⼟地出让金并办理不动产权证。分期办理建设⼯程规划许可证，城市基础设施建设配套费可分期缴纳，缴纳比例与每次办理的⼯程规划许可证⾯积占比⼀致，⼀般不超过三期。2022年6⽉14⽇后未竣⼯的项⽬规划核实时，设计方案已分期的，可分期验收;设计方案未分期的，报⾃然资源和规划部⻔充分论证并审查同意，⼀般可分三期验收。超过20万平⽅⽶的项⽬，可增加分期。⼟地核查与最后⼀批次分期规划核实⼀并办理，统⼀核实⼠地出让合同履约情况。

统筹布局提升住宅品质

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本措施发布之⽇起，新出让的⼟地，在下达规划条件时，应统筹考虑完整社区服务配套设施。幼⼉园、养⽼设施、社区服务设施、党群服务设施应根据控制性详细规划统筹布局，周边地块已统筹或单独占地布局的，在征求相关部⻔意⻅后可不再重复配建，并保证控制性详细规划单元内总配套设施指标不变。⼤⼒推广体现“立体绿化⽣态庭院、居民互动”的第四代住房，提高房地产品质，满⾜人民群众改善型住房需求。

优化预售许可条件

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房地产开发项⽬只开设⼀个监管账户的，可分批办理商品房预售许可，⾸次预售按规定执⾏，后期预售⾯积不得低于1万平方⽶，且不得⼩于栋。在保证结构安全、消防安全和不扩⼤⾯积的前提下，允许商业⽤房分割销售(⼟地出让合同中约定由开发商⾃持的商业除外);建设单位应要求原设计单位变更消防设计方案，重新履⾏施⼯图审批程序，经消防验收合格，可以办理预(销)售许可和不动产登记。

降低企业用地成本

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根据市场需求适时调整⼟地供应规模，完善⼟地价格评估机制。鼓励国有平台公司与优质房地产企业联合竞拍⼟地，联合开发项⽬。新出让⼠地，可按不低于底价的10%确定竞买保证金，允许以银⾏保