中国高端养老健康社区项目规划课件.pptx

;合众养老健康产业;合众养老健康产业;

组成：合众人寿于年2月由中国保监会同意成立，股东由中发集团、意大利联合圣保罗银行、日本太阳生命保险等国内外著名企业组成。

评价：年3月12日，中国保监会主席吴定富到合众人寿调研，赞誉合众人寿“在全国同期开业寿险企业中脱颖而出，在国内全部寿险企业中崭露头角，已进入中大型保险企业行列。”

近况：截止年年底，已开设省级分企业26家、地市级机构127家、县级机构439家，员工人数近6万人。保民超出600万。总资产300亿，全国寿险企业十强。

前景：依据普华永道会计事务所精算得出，年合众人寿资产总规模将突破1000亿元。;永泰地产中国房地产50强，北京房地产龙头企业。具备房地产开发一级资质，形成以房地产开发（住宅、别墅、商业、写字楼等业态）为主导，集房地产经营、酒店、物业管理为一体产业链，连续多年是北京市、海淀区纳税标兵。;联合圣保罗是意大利第一大银行，总资产5729亿欧元（约合6万亿人民币），市场价值568亿欧元，在年市值排名中位列欧洲第3位、全球第16位。

年11月，联合圣保罗购入合众人寿19.9％股份，成为合众人寿第二大股东，也是合众人寿历史上第一家外资股东。;日本太阳生命保险株式会社成立于1893年，迄今已拥有一百多年历史，该企业是日本最大人寿保险企业之一，同时也是日本最大养老金发放管理机关。

年5月，日本太阳生命保险株式会社以每股8元价格购入合众人寿5.09%股份，成为合众人寿第二家外资股东，太阳生命入股价格再创新高。;金融运作平台，建成物业可经过资本市场转化为债券、REITS，获取资金将扩大投资。使项目实现资本、运行双收益。;合众企业背景;

《保险资金投资不动产暂行管理方法》要求

保险资金采取债权、股权或者物权方式投资不动产，仅限于商业不动产、办公不动产、与保险业务相关养老、医疗、汽车服务等不动产及自用性不动产。

投资必须恪守专地专用标准，不得变相炒地卖地、不得利用投资养老和自用性不动产名义，以商业房地产方式，开发和销售住宅。

投资养老、医疗、汽车服务等不动产，其配套建筑投资额不得超出该项目总投资额30%。

合众全部健康谷项目，协议条款中写明不做房地产开发，全部物业全部持有，不销售，经营作为主要运行方式。;合众健康谷项目投资有限企业（当地注册);我国已经在立法和实施两个层面，为保险资金进入不动产（养老健康小区）领域铺平道路。;金融创新：经过保险金融平台、使金融与不动产联动，进而研究、开发出适宜中国环境养老健康“产品”。保险能提升养老支付能力，使更多人享用高品质养老资源。;市场环境关系国计民生、亟待处理、具备市场开启条件;养老主要类型：

1、传统机构养老模式：福利院、养老院；

2、房地产开发养老模式：销售模式；;国际经验CCRC模式;ActiveAdultCommunity有活力成人小区

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Alzheimer’sCare阿尔茨海默症HealthCenter医疗中心

CommunityCenter小区中心; Theapartmentsaredesignedforpeoplewhocancareforthemselvesandstillcooksomemeals,butwantahomeandservicesthatallowthemtoliveindependentlyaslongaspossible.

为那些有独立生活能力，仍能够照料自己生活起居，但期望保障继续独立生活所需环境和服务人们所设计服务公寓。;ActiveAdultCommunity有活力成人小区

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