物业管理北京青年城一期物业管理公约.pdf

物业管理北京青年城一期物业管

理公约

北京青年城壹期物业管理公约

北京新华联恒业房地产开发有限X公司

2002年1106日

目录

总则1

第壹章物业基本情况2

第二章公约中涉及各主体基本情况3

第三章产权人的权利和义务4

第四章产权人代表大会及物业管理委员会6

第五章开发企业的权利和义务7

第六章物业管理企业的权利和义务10

第七章房屋使用、管理、维修的具体规定11

第八章物业管理服务费和公共维修基金14

第九章违约责任15

第十章附则16

北京新华联恒业房地产开发有限X公司

2002年1106日

总则

为落实本小区的售后物业管理，明确购房人、房地产开发企业和物业管理企业中

的权利和义务，我X公司按照有关规定，制定该物业管理公约，且提交北京市居

住小区管理办公室核准，以确保公约具备必要的内容。

我X公司作如下承诺：

1、如因我X公司制定过程中的不谨慎导致本公约存在歧义、语义不清或违反有

关法规政策，由我X公司承担相应责任。

2、我X公司和物业管理企业签订的物业管理委托合同和本公约内容不存在抵触。

3、我X公司如将项目转让，将保证受让人承诺遵守本公约。

上述条款为本公约内容的组成部分，经北京市居住小区管理办公室核准之日起，

我X公司即遵从本公约内容。

北京新华联恒业房地产开发有限X公司

2002年1106日

为了加强北京青年城住宅小区的物业管理，明确各产权人的权利和义务，维护全

体产权人的合法权益，创造清洁优美的居住环境，根据国家有关物业管理的规定，

本着统壹管理、产权人及用户至上的宗旨，制订本公约，且和物业管理企业、产

权人共同遵守。

第壹章物业基本情况

壹、物业名称：北京青年城

座落位置：北京市朝阳区来广营乡北苑集团东区

物业四至：东至：北苑东路

西至：红军营东路

南至：北苑二号路

北至：红军营南路

总建筑面积：217984平方米

土地用途：商品住宅楼

使用年限：70年

二、合法证明文件

国有土地使用权出让合同证号：京地出[合]字（2002）第719号

三、共用部位及共用设施设备：

（壹）、指不为单个产权人所有而为产权人所共有且共同使用的部位及设施设备，

包括房屋的承重结构（包括住宅的基础、承重墙体、梁柱、楼盖等）、外墙面、

屋顶、公共门厅、走廊、过道、垃圾通道、邮政信箱、避雷装置、照明灯具、楼

梯间、消防系统、保安系统、化粪池、自来水分户水表以外计费水表以内的上水

管道、楼内下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管、燃气调压站等；物业管

理区域内的管理用房、空地、道路、绿地、变配电系统、市政排水设施、物业管

理区域的外围护栏及围墙等。

（二）、其它共用配套：锅炉房、停车场、直饮水系统、会所。

第二章公约中涉及各主体基本情况

壹、开发企业

名称：北京新华联恒业房地产开发有限X公司

注册地址：北京市朝阳区来广营乡来广营村18号

邮编：100012

法定代表人：傅军

注册资本：人民币6000万元

联系人：李洪波

联系电话

二、产权人：指拥有全部或部分房屋所有权及相应土地使用权的公民、法人和其

他组织。

三、物业管理委员会：指在本物业管理区域内经产权人代表大会选举产生的代表

全体产权人物业管理权益的法定组织。

四、物业管理企业的选定和变更

1、在物业管理委员会成立之前，物业管理企业由开发企业选定。公约核准后除

以下情况外，开发企业不得变更物业管理企业。

（1）该物业管理企业被取消北京市物业管理资质；（2）该企业注销。

上述情况下变更物业管理企业，开发企业需将变更的原因和选定新的物业管理企

业等有关事项告知业主，没有50％之上反对意见的方可和新的物业管理企业签署

正式合同，且须到小区办备案。

2、物业管理委员会成立之前变更物业管理企业，开发企业要求变更后的新物业

管理企业承诺遵守本公约。

3、物业管理委员会成立后，可按有关规定解聘和重新选聘物业管理企业。

五、物业管理企业

1物业管理委员会（以下简称管委会）成立前，开发企业选聘物业管理企业对

物业进行管理；管委会成立后，由管委会选聘物业管理企业对物业进行管理。物

业管理企业应具有《北京市物业管理资质合格证书》。

2目前的物业管理企业

名称：北京悦豪物业管理有限X公司

物业管理资质合格证书号：京房地物资字[2000]第08