房屋外墙维修工程施工组织设计方案do.doc

二道河农场五层住宅楼立面改造工程

施

工

组

织

设

计

建设单位：黑龙江省二道河农场

施工单位：黑龙江省建三江农垦云海建筑安装工程有限责任公司

监理单位：黑龙江省农垦恒益建设项目管理有限责任公司

编制日期：2023年月日

目录

TOC\o1-3第一章工程概况及编制依据 3-5

第二章施工部署 5-7

第三章施工方案 7-29

第四章质量保证技术措施 29-33

第五章施工计划指导思想 33-34

第六章各工种的协调配合 34-35

第七章文明施工保证措施 35-36

第八章工程回访和维修服务措施 36-39

工程概况及编制依据

编制依据

1、黑龙江省二道河农场五层住宅楼立面改造工程施工招标文献。

2、黑龙江省建三江农垦建筑设计院施工图纸及说明。

3、国家现行的施工规范及黑龙江省农垦总局有关标准、法律、法规等文献。

4、现场踏勘调查情况。

5、本公司内部文献、管理制度等及公司IS9002质量认证体系的质量手册和程序文献。

工程概况

1、工程说明

工程名称：二道河农场五层住宅楼立面改造工程

施工地点：二道河农场

施工范围：屋面瓦翻盖、立面改造等

建设单位：二道河农场

质量等级：合格

规定工期：天

2、建筑特性：

2.1建筑面积和层数：该建筑物建筑总面积3187.1平方米，基底面积为637.42平方米。五层砖混结构。建筑总长63.74m，宽10.34m，高14.9m。

2.2屋面：原斜屋面的彩钢瓦改为蓝灰色陶瓷平瓦屋面，屋面阳台顶层面、屋面女儿墙顶平面及屋面四周檐口外墙线条做SBS防水层，1：2.5砂浆找面。

2.3外墙：原外墙表面有抹灰，并有涂料饰面的墙面以及外表面有装饰性砂浆的墙面，应检查抹灰层是否有空鼓、裂缝，对空鼓松动的抹面层应剔除，用水泥砂浆填补抹平。对无空鼓松动的墙面应进行打磨、清刷，清除外表面油渍、污物，必要时可涂刷界面剂。后抹水泥砂浆与基层墙间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓、裂缝等现象。

2.4门窗：原有钢窗换为塑钢窗，住宅楼各立面的阳台外窗均改为65级单框二玻塑钢窗，除阳台窗外，其它窗均改为三玻塑钢窗，单元门为电子对讲门，阳台内门窗不改造。阳台外墙如图添加成品玻璃钢构件檐线，采用钢笼骨固定，并用螺栓将其与阳台连接，螺栓做防腐解决。同时阳台需用聚安脂发泡剂做保温解决。

2.5外墙涂料：外墙各立面一层墙面贴表绿色瓷砖，二层至五层墙面刷青绝色真石漆。阳台、檐线及各装饰线条刷白色真石漆。

2.6排水：原雨水管改用PVC管，位置与数量不变。

施工部署

根据该工程的实际情况，合理布置施工场地，对施工机械、水、电、道路等每项逐个贯彻，搞好文明施工及消防安全保卫等工作，具体规定实行标准化管理。

1、图纸会审：领取工程设计图纸后，立即组织有关施工管理人员认真熟悉施工图纸，并在此基础上组织图纸自审。

2、施工现场道路采用原有道路。

3、按建设单位提供的水源，用DN25镀锌水管作主管到各用水点，现场砌筑蓄水池以备急用。

4、施工用电按建设单位提供的施工变压器，由施工单位从施工变压器接入施工现场，主线采用35mm2电缆引入。施工用电采用ST/N系统，供电线路采用木质电杆，横单瓷瓶架空敷设，电器设备采用三级保护（即总配、分派、流动箱接零保护）。

5、现场施工项目领导班子：本工程如由我公司中标承担施工任务，将由技术力量强、施工进度快，有丰富经验的施工项目部承担施工任务，该项目部经理全权解决，对工程质量、进度、安全、文明施工、科学管理、经济效益等全面负责，经理部下设施工技术组、质量检查组、材料供应组、安全文明组等职能组，各组长对项目经理负责，对本组相关工作负责，并组织实行，从而形成有效的管理机构，项目管理班子名单见附件。

6、重要工种劳动力的组织，按实际情况陆续进场，公司统一及时调配。

7、技术准备：熟悉和审查施工图纸，根据工程特点，拟定施工工艺和施工技术措施，对工程中的重点部位和在施工中要碰到的质量通病提出保证措施和防止措施。

8、施工组织和管理：做到三到位，即施工各级领导班子到位、劳动力到位、机械设备到位。

9、现场施工：由于该幢楼正在使用，对现场的施工有很大的负面影响，一方面应积极与单位职工取得联系，寻求他们的谅解与配合，对施工材料的现场堆放、周转和制作，要统一安排，尽量减少对住户的影响，并派专人负责施工场地的卫生保洁情况，晚上10点钟后，严禁施工，并与本地派出所建立警民联系制度。

施工方案

针对本工程工期短，决定将屋顶改造与立面整治同时进行，进行立体交叉施工，平行流水，以缩短实际工期。

一、外墙脚手架搭设

1、选材：

⑴采用外径48mm，壁厚3.5mm的高频焊接钢管，材质符合GB700-79的A3钢的技术条件，钢管扣件所有漆成红黄色，严禁使用锈蚀、裂纹