中国房地产度假养老项目专题研究报告.pptx

度假养老地产专题研究中国房地产度假养老项目专题研究报告第1页

目录中国养老地产发展1国内及岛内企业营利型养老地产开发觉实状况234我国现有养老地产开发模式岛内养老地产客户起源分析5成功开发项目标借鉴案例6中国养老地产发展机会7怎样打造成功养老地产中国房地产度假养老项目专题研究报告第2页

Part1：中国养老地产发展有老年人老伴逝世，自己年老体衰，身边又无亲人，较多愿意或都被“社会工作者”动员住进养老院。普通型养老院有些老年人，因患了一些生活不能自理病，比如瘫痪在床等，就能够申请住医护型养老院。医护型养老院多数是在住宅小区内，专门规划出一两栋楼，按照适于老年人居住求来设计和建造。（“老年公寓”国际上通行定义，即“专供老人集中居住，采取居家养老和小区服务相结合模式住宅。与敬老院福利院不一样，它不属于社会福利设施，而是由社会投资按照市场化运作商品住宅。”）老年公寓老年小区与普通住宅小区相同之处是，都是一个大小不等住宅小区。不一样之处是，老年小区主要入住是老年人，并允许老年人带亲人（如儿女）住在一起。老年小区【养老小区发展】中国房地产度假养老项目专题研究报告第3页

Part2：我国现有养老地产开发模式【现有养老模式】模式案例模式点评“小区+医院+地产”模式台湾长庚村养生文化村1、全国首家推行会员制新型养老模式国际敬老院，它开创了敬老院与俱乐部相结合崭新模式；2、将传统文化与当代养老敬老事业相结合，创建了中医药健康养生新模式；山庄环境及文化气氛，独具中国传统特色。特征以长庚医院雄厚医疗资源为后盾，建成了全球最大银发地产小区会籍制养老俱乐部以房养老这种模式最大问题是我国传统观念羁绊，需要伴随时间和社会发展，人们观念逐步地改变。采取中国传统古典园林建筑，建成集养老、康体、娱乐、餐饮、住宿、医疗为一体综合性服务机构，是全国首家推行会员制新型养老模式国际敬老院北京太申祥和山庄采取反向抵押逆按揭方式“以房养老”南京汤山留园养老公寓、北京太阳城老年公寓1、高质量服务定位，重视优质、尊荣、休闲与健康等条件，区分于老人院、疗养院等在大众心中负面刻板印象，强调安全、人际及健康管理；

2、完整医疗护理，平价但高级定位，为其它银发住宅所不及；

3、强调以长庚医院为基础医疗系统，为高龄者健康把关，并首采连续式照护让高龄者不至于受迁移之苦，能在不一样身体情况下接收不一样照护，以作为和其它业者比较最大优势；中国房地产度假养老项目专题研究报告第4页

Part2：我国现有养老地产开发模式【现有养老模式】模式案例模式点评异地购房海南、大连、青岛等地部分楼盘特征以养老为目标异地购房“候鸟型”养老“季节性”养老不一样城市老年公寓之间置换异地度假养老大连互动式异地养老服务中心炎夏和寒冬到养老院，春秋回到家中天津泰达国际养老院海外华人回国养老炎夏和寒冬到养老院，春秋回到家中新加坡华人、北美购屋旅游团异地养老“异地养老”是我国当前正在探索新型养老模式。它表达了老人养老能力增强、养老观念更新和养老需求多样化。从国内外经验看，“异地养老”应该遵照经济规律，实施政府扶持、市场化运作发展模式。“异地养老”是一个复杂社会工程，不但包含为老人提供集中养老居住环境，还包含一系列配套服务，如老年人保险、房产转让抵押、养老信息中介等，所以，它完善成熟需要一个漫长过程。中国房地产度假养老项目专题研究报告第5页

Part2：我国现有养老地产开发模式【现有养老模式】模式案例模式点评度假基地连锁北京金港家苑、江苏生态养老连锁借鉴分时度假旅游模式而出现养老新模式，是一个将房地产业、酒店业、旅游业、养老业结合在一起一个商业新概念。我们认为，能够有一些作为，但不含有普遍意义。特征将养老与度假旅游结合起来，在全国各地建立连锁基地形成连锁经营模式分时度假式养老连锁养老超市这种连锁超市服务功效强，介入门槛低，有辽阔客户市场和服务群体，虽为非营利性机构，但以后可市场化地运作。将分时度假旅游与养老结合起来，亦可连锁云南卧龙仙居、浙江城仙居一个新型老年服务型机构辽宁连锁超市一个将养老和度假旅游完美结合全新产品。它将基地连锁扩张形式来完成整体运作，以统一经营模式、全包式服务、高性价比度假养老产品赢得客记，与其它度假产品不一样，它特点是针对老年人养老需求，是高品质度假养老，前景将十分辽阔。中国房地产度假养老项目专题研究报告第6页

政府收益型政府福利型企业营利型当前我国养老地产按建设经营者划分为三种模式：北京香山老年公寓山东威海老年公寓乡镇单位主办，海淀区民政局直接领导和管辖山东省标准最高、规模最大社会福利服务机构由企业投资开发建设运行北京太阳城Part2：我国现有养老地产开发模式【现有开发模式】中国房地产度假养老项目专题研究报告第7页

Part3：国内企业营利型养老地产开发觉实状况【开发觉实状况】当前处于老年住宅第二阶段，多