2023年广州五一楼市市况 - -房地产-.pdf

2023年广州

“五一”楼市市况

广州中原战略研究中心2023.5

五一市场

整体概况

“五一”平淡落幕，楼市表现延续分化。

01

1.经历3-4月集中推售期后，房企供应节奏明显放缓，2023年五一假期预计推新约2,800套，且节前一周抢跑现象减少；

整体市场2.节前南沙吹风放松限购影响甚微，且居民消费预期尚未恢复，假期更多以补偿式出游为主，对楼市关注度降温；

3.五一广州住宅开盘去化率约24%，市区去化率超30%；外围延续低迷，多区去化率不高于20%。

外围刚需盘“降价”为主旋律，增城、北部保持较大促销力度。

02

1.“五一”新货供应近5成集中在荔湾、白云及增城；黄埔及番禺等近郊货量充足片区在五一前集中推售，假期间顺销为主；

市场格局2.总价150-200万、400-450万新货扎堆的非核心片区，典型项目五一期间均价与去年底相比跌10-12%；

3.增城临广片、花都非核心及黄陂竞争激烈，项目联动降价走量，较去年底跌5-8%。

03市区改善项目人气销售两旺；近郊性价比+配套大盘为流量担当。

•市区600万以上改善型项目假期人气火爆，五一期间来访超500组以上；万汇天地瑧园、广船滨江上都认购在30-50套左右；

项目表现•主城高性价比（保利和悦滨江）、近郊配套大盘（品实云湖花城、品秀星瀚等）降价促销+渠道促进下，走量较为突出；

•白云北、花都及增城大部分项目人气冷清，仅个别优势项目有认购，但认购量均在个位数徘徊。

2

PART五一楼市总结

01

3

经济压力及收入预期下滑形势下，居民消费意愿仍较弱；

宏观环境

房地产恢复势头尚不稳固，市场信心仍未得到实质性提振。

•3月M2余额同比增长了12.7%，M1环比下行了0.7个百分点至5.1%，M2与M1的剪刀差进一步扩大，市场对于经济发展预期不确定

性较大，居民企业储蓄倾向性更高；

•疫情后积压需求集中释放，房地产迎来“小阳春”，3月商品房住宅销售额同比增加4.1%，中长期贷款同比多增2613亿元；但国

内消费和内需仍处于修复阶段，在缺乏实质性政策提振下，市场高位回暖趋势较难延续。

M2、M1增速走势情况居民中长期贷款需求表现

20%20%300%

200%

15%

15%

100%

10%

10%