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ⅩⅩ银行固定资产支持类贷款管理办法

第一章总则

第一条为积极拓展优质信贷业务，增强我行信贷产品竞争

力，根据中国人民银行和中国银行业监督管理委员会有关规定以

及我行相关制度，特制定本办法。

第二条本办法所称固定资产支持类贷款，是指以借款人自

有的、已建成并投入运营的优质经营性资产（以下简称“特定资

产”）未来经营所产生的持续稳定现金流（如收费收入、租金收入、

运营收入等）作为第一还款来源，为满足借款人在生产经营中多

样化用途的融资需求而发放的贷款。

第三条固定资产支持类贷款适用于公司客户在生产经营中

合理的资金需求，其中包括但不限于置换借款人建设该特定资产

而形成的银行贷款或股东借款（非股本权益性投入）。固定资产支

持类贷款用途必须符合国家有关政策规定。

对房地产开发企业办理固定资产支持类贷款，仅限用于借款

人置换建设该特定资产形成的银行贷款、以及用于该特定资产装

修、维护等日常经营周转。

第四条固定资产支持类贷款的管理遵循“从优选择经营资

产、审慎评估现金流量、合理确定金额期限、严格实施账户监管、

定期评价资产收益”的原则。

第二章办理条件

第五条借款人应同时符合以下基本条件：

（一）在我行开立基本存款账户或一般存款账户。

（二）借款人经营及财务状况较好，在银行融资无不良信用

记录，发展前景良好。

（三）所经营的特定资产符合国家有关规定。

（四）具有合法、完整、独立的特定资产所有权、经营权、

收益权和处置权。

（五）近三年的财务报表经审计，且最近一期经审计的财务

报表反映的所有者权益在3000万元人民币（含）以上。

（六）信用评级符合我行授信指引要求。

（七）我行要求的其他条件。

第六条可办理固定资产支持类贷款的特定资产主要包括：

（一）能获取合法收费收入的高速公路或一级公路（以下简称

公路）。

（二）能获取合法收费收入的供水、供电、供气、有线电视、

通讯网络等城市公用基础设施（以下简称公用基础设施）。

（三）能获取合法租金收入（或运营收入）的营利性不动产，

包括写字楼、宾馆酒店、商场、综合商业设施、标准厂房等，其

中商用房建筑面积应在5000（含）平方米以上。

（四）我行认可的其他特定资产。

第七条特定资产须同时符合以下条件：

（一）符合国家产业政策和我行信贷政策。

（二）所有权、经营权、收益权和处置权清晰。

（三）已投入正常运营，具有合法、稳定、持续的经营现金

收入。

（四）能办理合法、有效的资产抵押及（或）收费权（应收

账款）质押登记手续，容易处置。

（五）我行要求的其他条件。

第八条特定资产需满足的特殊条件：

（一）以公路或公用基础设施作为特定资产的，必须符合国家

及当地政府关于公路或公用基础设施收费的规定。

（二）以营利性不动产作为特定资产的，必须符合当地城市规

划要求，经竣工验收合格并办妥房屋所有权证；资产所处地理位

置优越，资产市场价值、租金收入（或运营收入）稳定或有上涨

趋势。

第三章期限、金额和利率

第九条贷款期限应综合考虑借款人的融资需求、现有融资、

特定资产预期经营现金流等因素合理确定，且须同时满足以下条

件：

（一）贷款期限一般不超过5年；情况特殊的，经总行审批

同意，最长不超过10年。贷款到期后，借款人及其特定资产仍符

合业务办理条件和再融资相关规定的，经办行可根据实际情况为

其办理再融资。

（二）贷款到期日须至少早于借款人对特定资产的经营期限

终止日3年。

（三）贷款到期日须至少早于特定资产运营年限终止日3年。

第十条贷款金额应综合考虑贷款期限、特定资产预期经营

现金流、资产价值、借款人融资需求、现有融资等因素合理确定，

并应同时符合我行贷款担保管理办法中有关抵、质押率的规定。

第十一条办理固定资产支持类贷款，应根据特定资产的经

营现金流入特点制定合理的分期还款计划，一般应按月或按季还

款；确因收费收入、租金收入（或运营收入）周期等原因不能