前期物业服务合同.docx

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前期物业服务合同

甲方： ；

法定代表人： ；

住所地： ；

邮编： 。

乙方：

；

法定代表人：

；

住所地：

；

邮编：

资质等级：证书编号：

。

；

；

根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对滕州市远航〃第一国际提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。

第一章 物业基本情况

第一条 物业基本情况:

物业名称 ；

物业类型 ；

座落位臵 ；

建筑面积 。

物业管理区域四至：

东至

；

南至

；

西至

；

北至

。

第二章

服务内容与质量

第二条 在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：

1、物业共用部位的维修、养护和管理；

2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；

3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；

4、公共绿化的养护和管理；

5、车辆停放管理；

6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；

7、装饰装修管理服务；

8、物业档案资料管理。

第三条 在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：

1、 特约服务；

2、 有偿服务；

3、 委托服务。

第四条 乙方提供的前期物业管理服务应达到枣庄市物业管理服务二级质量标准。第五条 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和

费用由双方另行商定。

第三章 服务费用

第六条 本物业管理区域物业服务收费实行包干制：

物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：多层住宅：0.45 元/月〃平方米；

商业物业： 1.00 元/月〃平方米。物业服务费用主要用于以下开支：

管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

物业管理区域清洁卫生费用；

物业管理区域绿化养护费用；

物业管理区域秩序维护费用；

办公费用；

物业管理企业固定资产折旧；

物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

法定税费；

物业管理企业的利润；

乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。

第七条 业主应于接到交房通知之日起交纳物业服务费用。

纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用由甲方全额交纳。

业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。

物业服务费用按年交纳，业主或物业使用人应履行交纳义务。

第四章物业的经营与管理

第八条

1、停车场收费执行市物价局定价。

2、利用小区共用部位设臵广告位由乙方负责经营。

第九条 乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车管理服务协议，明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。

第十条 本物业管理区域内的停车场、广告位、会所、电信分成及其他物业共用部位、公用设备设施统一委托乙方经营，经营收入由乙方支配使用。

第五章 物业的承接验收

第十一条 乙方承接物业时，甲方应配合乙方对以下物业共用部位、共用设施设备进行查验：

1、主体承重结构部位、户外墙壁面、门厅、楼梯间、走廊通道等；

2、共用的上下水管道、落水管、供电线路、照明、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿化、道路、路灯、沟渠、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋；

第十二条 甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在的问题由甲方承担解决。

第十三条对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方应按照前条规定进行查验并签订确认书，作为界定各自在开发建设和物业管理方面承担责任的依据。

第十四条乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料：

1、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；

2、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；

3、物业质量保修文件和物业使用说明文件；

4、物业管理所必需的其他资料。

第十五条甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准，按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。

第六章 物业的使用与维护

第十六条 业主大会成立前，乙方应配合甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。

乙方根据规章制度提供管理服务时，甲方、业主和物业使用人应给予必要配合。

第十七条乙方可采取规劝、公示、报告建设单位或行政执法部门等必要措施，制止业主、物业使用人违反本临时公约和物业管理区域内物业管理规章制度的行为。

第十八条乙方应及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，及时处理业主和物业使