关于商业区物业服务合同范本.docx

关于商业区物业服务合同范本

合同编号：__________

鉴于甲方为物业的业主（或业主大会），根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，甲乙双方经协商一致，就乙方为甲方提供商业区物业服务事宜，达成如下协议：

第一条物业基本情况

1.1物业位于__________，共计__________平方米。

1.2物业类型为商业区，包括但不限于__________（具体业态）。

第二条乙方义务

2.1乙方应按照甲方提出的物业服务要求，提供优质、高效的物业服务，确保物业的正常使用和维护。

2.2乙方应遵守国家和地方的法律法规，严格按照甲方提出的物业服务标准执行，确保服务质量。

2.3乙方应承担物业的维修、保养、安全、环境卫生等管理工作，确保物业的安全、整洁和舒适。

2.4乙方应建立健全物业服务制度，包括客户服务、财务管理、员工管理等，确保物业服务的规范运作。

2.5乙方应在合同约定的服务范围内，提供24小时客户服务，解答甲方及物业使用人的咨询和投诉。

2.6乙方应定期向甲方报告物业服务情况，接受甲方的监督和检查。

第三条甲方义务

3.1甲方应按照合同约定支付物业服务费用，包括但不限于物业管理费、维修基金等。

3.2甲方应遵守物业管理制度，配合乙方的管理工作，维护物业的安全、整洁和舒适。

3.3甲方应在合同约定的范围内，不得擅自改变物业的使用性质和结构。

3.4甲方应按照乙方的要求，提供与物业相关的个人资料和信息。

第四条物业服务费用

4.1物业服务费用包括物业管理费、维修基金等，具体收费标准及支付方式如下：

（1）物业管理费：人民币__________元/平方米·月，共计人民币__________元/月；

（2）维修基金：人民币__________元/平方米，共计人民币__________元；

①按月支付；

②按季支付；

③按年支付；

④其他方式：__________。

4.2乙方应向甲方出具合法、正规的物业服务费用收据。

4.3物业服务费用如有调整，乙方应提前一个月通知甲方，并经双方协商一致。

第五条合同期限

5.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年，自合同生效之日起计算。

5.2合同期满前，双方如需续约，应提前__________个月协商一致，并签订书面续约合同。

5.3合同期满未达成续约协议的，双方应按照合同约定的方式办理终止合同手续。

第六条违约责任

6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

（1）催告甲方支付；

（2）自逾期之日起，按同期银行贷款利率加收滞纳金；

（3）依法追讨欠款及损失。

6.3乙方未按约定提供物业服务的，甲方有权要求乙方改正，并依法承担违约责任。

第七条争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

7.2双方在解决争议过程中，应保证物业服务的正常进行，避免给双方造成不必要的损失。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

8.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同编号为：__________。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.甲方营业执照副本复印件

2.乙方营业执照副本复印件

3.物业权属证明文件复印件

4.物业平面图

5.物业服务项目明细表

6.物业服务费用收费标准及相关规定

7.合同续约协议

8.违约金计算公式及相关规定

9.争议解决机构的相关说明

10.双方签字盖章的合同正本

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定支付物业服务费用

2.乙方未按约定提供物业服务

3.甲方擅自改变物业使用性质和结构

4.甲方未配合乙方管理工作

5.乙方未遵守国家和地方法律法规

6.乙方未按约定提供24小时客户服务

7.乙方未定期向甲方报告物业服务情况

8.双方未按约定解决争议

三、法律名词及解释：

1.甲方：指物业的业主（或业主大会）

2.乙方：指提供商业区物业服务的公司

3.物业服务费用：包括物业管理费、维修基金等

4.物业管理费：指乙方为甲方提供物业管理服务所收取的费用

5.维修基金：指用于物业维修、保养的基金

6.合同期限：指本合同的有效期

7.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金

8.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议的解决方式

四、执行中遇到的问题及解决办法：