手房购房合同书正式版.docx

手房购房合同书正式版

合同编号：__________

合同双方：

甲方（卖方）：

姓名：__________

性别：__________

身份证号：__________

联系电话：__________

住址：__________

乙方（买方）：

姓名：__________

性别：__________

身份证号：__________

联系电话：__________

住址：__________

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，特订立本合同，以共同遵守。

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于：__________，房屋结构：__________，房屋面积：__________平方米。

1.2甲方持有该房屋的合法所有权证明，保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方所有权的情形。

第二条购买价格

2.1双方约定，乙方购买该房屋的总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元支付给甲方。

2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应于____年__月__日前，通过贷款方式支付给甲方。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2过户费用由乙方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。

3.3甲方应保证在过户过程中，提供真实、完整的个人信息及房屋信息，如有虚假，甲方应承担相应法律责任。

第四条权利和义务

4.1甲方应保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方所有权的情形。如因甲方原因导致房屋所有权纠纷，甲方应承担全部责任。

4.2乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房款。如乙方逾期支付房款，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率（日利率为____‰）。

4.3双方应遵守国家相关法律法规，履行合同约定的义务。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.房屋所有权证明

2.身份证复印件

3.首付款收据

4.贷款合同

5.过户费用清单

6.房屋买卖合同补充协议

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。

2.甲方未按约定时间办理过户手续。

3.甲方提供虚假个人信息或房屋信息。

4.乙方未按约定时间支付房款。

5.乙方逾期支付房款。

6.双方在履行合同过程中发生其他违反合同约定的行为。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的占有、使用、收益和处分的权利。

2.首付款：指买家在购买房屋时，一次性支付给卖家的部分房款。

3.过户：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律手续。

4.违约金：指违约方按照约定或法律规定，向守约方支付的赔偿金。

5.贷款：指买方向银行申请的用于支付房款的贷款。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并按照合同约定追究甲方责任。

2.问题：乙方逾期支付房款。

解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并根据实际情况追究乙方责任。

3.问题：过户手续办理缓慢。

解决办法：双方应积极配合相关政府部门办理过户手续，如有需要，可寻求专业律师协助。

4.问题：房屋存在质量问题。

解决办法：甲方应承担修复责任，修复费用由甲方承担。如甲方不履行修复责任，乙方有权要求甲方支付违约金。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.国内居民购买国外房产。

4.投资者购买批量房产进行投资。

5.政府机关、企事业单位购买房产用于安置、办公等。