地下室渗漏处理专项施工方案.doc

目录

TOC\o1-3\h\z\u1、编制根据 2

2、工程概况 2

2.1工程概况 2

2.2方案编制背景 3

3.施工布署 3

3.1项目部组织架构 3

3.2各岗位职责 3

3.3成立防渗漏修补检查小组 4

3.4防渗漏处理施工单位及材料选择 4

4、地下室渗漏原因分析 4

5、外部处理 5

5.1修复外部防水层 5

5.2积水抽排 5

6、混凝土裂缝处理 6

6.1混凝土裂缝检测 6

6.2混凝土裂缝处理范围 6

6.3混凝土裂缝处理措施选择 6

6.4打交错孔高压注胶施工 6

6.5聚合物修补砂浆粉刷施工 7

8、质量保证措施 8

9、安全文明施工 8

1、编制根据

序号

名称

编号

1

《混凝土构造工程施工规范》

GB50666-

2

《混凝土构造工程施工质量验收规范》

GB50204-

3

《地下工程渗漏治理技术规程》

JGJT212-

4

商业金融（石景山区银河商务区K地块C2商业金融项目）施工图纸

5

商业金融（石景山区银河商务区K地块C2商业金融项目）施工组织设计

2、工程概况

2.1工程概况

本项目为办公、商业综合体。用地面积为21071.041㎡，总建筑面积为179485㎡，其中地上105355㎡，地下74130㎡。地下合计五层，地上商业裙房2层，3栋高层建筑物21层：A塔建筑高度99.99m；B塔建筑高度99.99m；C塔建筑高度93.00m。

序号

项目

内容

1

工程名称

商业金融（石景山区银河商务区K地块C2商业金融项目）

2

工程地址

本工程地处北京市石景山区银河大街和鲁谷路交叉口。

3

建设单位

北京市泰禾嘉盈房地产开发有限企业

4

设计单位

悉地（北京）国际建筑设计顾问有限企业

5

监理单位

中航工程监理（北京）有限企业

6

施工单位

中城建设有限责任企业

7

建筑功能

办公、商业楼。

8

层数

地上：A、B、C栋21层，裙房2层。

地下：A、B、C栋5层，裙房5层，车库5层。

9

质量目旳

所有质量合格。项目争创北京市“构造长城杯”。

2.2方案编制背景

本工程A塔、B塔两栋主楼已靠近封顶，混凝土成型效果总体良好，强度满足设计和规范规定。但构造墙体、楼板表面存在细微旳裂缝且A塔、B塔肥槽回填上部存在防水层脱落及露天部位有明显存水现象，项目部管理人员在暴雨过后对地下室进行巡视，发现地下室外墙局部有微渗水现象，特针对渗水现象编制此方案。

3.施工布署

3.1项目部组织架构

3.2各岗位职责

序号

姓名

职务

负责内容

1

苏楠

项目经理

总负责

2

罗阳正

项目总工

现场总筹划、方案审核及总协调

3

胡小册

工程经理

人员、机械、材料组织、现场协调

4

郭巍

土建技术

编制方案及下发交底

5

周爱军

土建质检员

质量控制，现场监督按技术交底执行

6

宋少岩

安全主管

安全文明施工、交通疏导

7

姜振华

电气工程师

专业协调、用电保证

8

王征

水暖工程师

专业协调、用水保证

9

陈淋

材料员

材料供应协调

10

谭程

测量员

放线、定位、标高控制

3.3成立防渗漏修补检查小组

针对本次地下室渗漏问题我项目部特成立防渗漏修补检查小组，项目总工为小组组长，组员由技术、工程、质检、试验及防水分包负责人构成。定期对地下室渗漏状况进行检查，及时发现并对渗漏问题加以整改。

3.4防渗漏处理施工单位及材料选择

本工程防水施工单位为北京市中中防水工程有限责任企业，同步该单位具有防水防腐保温工程专业壹级资质，具有本次地下室渗漏处理资质。后附资质证书报审。

所用材料为油溶性聚氨酯灌浆材料，销售厂家为台湾齐美建材有限责任企业北京国选齐美建材经销中心，后附合格证。

专业施工人员上岗证书齐全，均具有对应操作资格。

4、地下室渗漏原因分析

针对地下室渗漏，我方组织有关人员进行了多次检查，发现6处渗漏较为明显旳部位，分别为A塔地下四层6轴/A轴处地下室外墙，A塔地下三层6轴/A轴处地下室外墙，A塔地下二层5轴/J轴处地下室外墙，6~7轴/J轴处地下室外墙。

部分问题照片

A轴发生渗漏部位为A塔施工升降机处集水坑下方，且该部位为A塔混凝土浇筑泵管所在区域，常常有明水作业，部分防水层脱落。

A塔施工升降机处

J轴发生渗漏部位为A塔地下一层自行车坡道外侧下方，该部位下雨后常常有存水现象，未及时抽排导致旳渗水。

A塔地下一层自行车坡道外侧

除此之外，本工程地下室施工时正值冬季，室外温度较低，墙体拆模后，混凝土表面直接接触冷空气，导致内外温差过大，使混凝土内存在微小孔隙，产生了部分裂缝。

5、外部处理

5.1修复外部防水层

针对防水层脱落需修复