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报批报建流程

具体流程：1、可行性研究报告；2、开发项目立项；3、申请《建设用地规划许可证》；4、申请土地开发使用权；5、领取《房地产开发项目手册》；6、拆迁安顿；7、筹集开发资金；8、项目规划设计与报建；9、办理开工审批手续；10、选择施工公司；11、开发项目工程管理与控制；12、项目的竣工验收。

第一大点：立项以及四证的办理

一、立项所需资料：

（一）可行性研究报告的编写工作

重要内容有：1、总论，涉及：项目名称、该项目提出的背景、承办单位情况、可行性报告编制的依据、项目提出的来由、项目拟建地点项目预期目的、项目重要建设条件、重要技术经济指标、问题与建议。

2、项目投资环境与市场研究；3、建设规模与项目开发条件；4、建设方案比选；5、节能节水措施；6、环境影响评价；7、劳动、安全、卫生和消防；8、组织机构与人力资源；9、项目进度计划；10、投资估算与资金筹措计划；11、财务评价；12、社会评价；13、研究结论与建议；14、附图、附表、附件。

（二）项目建议书的重要内容

重要内容涉及项目提出的必要性和依据、项目规模、建设地点和初步方案、建设条件分析、投资估算、资金筹措初步方案、项目进度、综合效益（社会效益、环境效益、经济效益）；

二、办理土地证所需的资料：

1、省、市、县政府批准用地批文

2、计划局立项批准批文

3、建设用地规划许可证

4、用地红线图2份，应交纳测绘费0.14元/平方米，征地管理费（征地总额0.21%）

5、订立土地出让协议2份，应交纳出让金15元/平方米（或县政论减免批文）

6、应交新增建设用地有偿使用费10元/平方米

7、占用耕地需缴纳地开垦费10元/平方米

8、地籍调查审批

9、土地登记申请书

10、土地登记卡

11、土地归户卡

12、承诺书

13、土地登记收件单

14、法人身份证复印件

三、建设用地规划许可证

所需的资料：1、申请表；2、申请人身份证明材料（营业执照复印件加盖公章）；3、项目批准、核准或备案文献；4、规划设计条件；5、《国有土地使用权出让协议书；》6、用地红线图（含1：500用地现状图，附符合数据标准规范的电子文献）。

四、总体规划平面图审查

所需资料：1、建设用地规划许可证；2、设计要点；3、红线图（复印件加盖公章）；4、总体规划平面图（蓝晒图）一套；5电子文档。

五、单体审查

所需资料：1、建设用地规划许可证；2、设计要点；3、红线图（复印件加盖公章）；4、单体报建图文本一套；5电子文档。

六、建设工程规划许可证

所需资料：1、规划报建申请表；2、报建数据信息表；3、《建设用地规划许可证》有效复印件；4、《国有土地使用证》有效复印件；5、计划立项批文和消防、环保、抗震、防雷等部门对施工图设计的审查意见；6、经批准的建设工程总平面规划设计图；7、经批准的单体建筑方案文本及建筑定位图（附符合数据标准规范的电子文献）；8、经批准的建筑施工图（附符合数据标准规范的电子文献）；9、房地产开发资质、营业执照、公司法人代码证等材料。

东源县规划局作法是：2套建筑施工图（蓝晒图）审查和《建设工程规划许可证》一起办理，缴纳市政设施配套费用按总建筑面积（涉及地下室面积）每平方米45元收取。办结后发回一套盖有规划局章的建筑施工图和《建设工程规划许可证》复印件，原件待工程竣工验收合格后颁发。

七、建设工程施工许可证（招标结束，发出中标告知书并签订建设工程协议后开始办理）

所需资料：1、立项文献；2、国土证、建设工程用地规划许可证、建设工程规划许可证；3、施工图纸及设计审查批准文献；4、工程预概算、中标告知书原件；5、施工协议原件、监理协议、施工组织设计；6、建筑工程施工许可申请表；7、工程质量、安全监督登记表；8、单位工程开工报告；9、基建工程项目施工报建表；10、施工质量、安全生产、文明施工承诺书；11、防雷装置设计核准书；12、人防许可证；13、建筑工人意外伤害保险；14、工伤保险证明；15、房地产资质（房地产开发项目）；16、外地施工公司单项备案表、监理项目单项备案表；17、商品混凝土使用证明；18、施工公司资质证书、安全生产许可证及公司营业执照副本；19、项目经理、施工员、质安员资格证书、安全生产考核合格证；20、交费单据。

需交费用：中标方负责1、建筑公司管理费按4‰；2、施工安全监督费3.2‰；3、交易服务费1.7‰；4、发展散装水泥专项资金1元/㎡；5、新型墙体材料专项基金10元/㎡；6、材料检测费3.5‰。

发包方负责：施工图审查费1.5元/㎡。

八、办理新建建筑物防雷设计报建审核

所需的资料：1、防雷总设计说明及总体规划平面图；2、防雷接地平面图及大样图；3、防雷天面图及大样图；4、防雷建筑立面图；5、防感应雷方框图（涉及防雷电波侵入）；6、侧击雷防护设计图（均