农村自建房买卖合同协议书.docx

农村自建房买卖合同协议书

合同编号：__________

合同各方当事人：

甲方（出卖人）：

姓名（名称）：

身份证号码（注册号）：

地址：

联系电话：

乙方（买受人）：

姓名（名称）：

身份证号码（注册号）：

地址：

联系电话：

第一条房屋基本状况

1.1房屋坐落于_______市/县/镇/村_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。

1.2房屋的规划用途为_______，土地使用权性质为_______。

1.3房屋的建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米。

第二条房屋价格及支付方式

2.1甲乙双方同意，房屋的成交价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起_______日内，一次性支付给甲方。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。交付时，房屋应符合下列条件：

（1）房屋结构安全，不存在重大质量问题；

（2）房屋内部装修符合双方约定的标准；

（3）房屋相关配套设施设备齐全，能够正常使用。

3.2双方应在本合同签订之日起_______日内，共同办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。

第四条权利义务

4.1甲方应保证其对房屋的合法所有权，如因甲方原因导致房屋所有权纠纷，由甲方承担全部责任。

4.2甲方应保证房屋符合国家关于农村自建房的相关规定，不存在违反法律规定的情况。

4.3乙方应按照本合同约定的价格支付房款，并按照约定时间完成支付。

4.4乙方应合理使用房屋，并按照约定进行维护和保养。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价的_______%。

5.2如甲方未能按照本合同约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金为延迟交付部分的房款总价款的_______%。

5.3如乙方未能按照本合同约定支付房款，甲方有权要求乙方支付延迟支付违约金，违约金为延迟支付部分的房款总价款的_______%。

第六条争议解决

本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（签字/盖章）：

日期：_______年_______月_______日

乙方（签字/盖章）：

日期：_______年_______月_______日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋平面图

3.房屋内部装修照片

4.房屋配套设施设备清单

5.甲方身份证明文件

6.乙方身份证明文件

7.房屋过户手续相关文件

8.房屋买卖合同相关法律法规

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按照合同约定交付房屋，视为违约。

2.甲方未能保证房屋所有权，导致所有权纠纷，视为违约。

3.甲方未能保证房屋符合国家规定，导致违反法律规定，视为违约。

4.乙方未能按照合同约定支付房款，视为违约。

5.乙方未能合理使用房屋，导致房屋损害，视为违约。

6.任何一方未履行合同约定的其他义务，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.农村自建房：指农村居民在集体土地上依法建设的住房。

2.成交价：指买卖双方约定的房屋交易价格。

3.定金：指买卖双方为保证合同履行而预先支付的一定金额。

4.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。

5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按照约定交付房屋。

解决办法：乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，并有权要求解除合同。

2.问题：乙方未能按照约定支付房款。

解决办法：甲方有权要求乙方支付延迟支付违约金，并有权要求解除合同。

3.问题：房屋存在质量问题。

解决办法：甲方应负责修复质量问题，如无法修复，应退还部分或全部房款。

4.问题：房屋过户手续办理缓慢。

解决办法：双方应积极协助办理过户手续，如有必要，可委托专业中介机构协助办理。

5.问题：发生纠纷。

解决办法：协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.农村自建房买卖双方为亲属关系。