都江堰柏条河水岸房地产开发可行研究报告.doc

都江堰市柏条河水岸项目

可行性研究汇报

目录

TOC\o1-3\h\z\u第一章总论 3

1项目概况 3

2可行性研究结论 6

3重要技术经济指标 17

4项目存问题及提议 17

第二章项目建设旳理由及必要性 19

1项目提出背景 19

2项目发展概况 22

3项目投资旳必要性 22

第三章市场研究 24

1区域国民经济、社会发展和都市建设概况 24

2房地产市场现实状况分析 28

3房地产调控政策 31

4房地产调控对房地产市场影响小结 38

第四章项目选址与建设条件 41

1项目选址 41

2项目建设条件 41

第五章建设规模与内容 45

1建设规模 45

2建设内容 45

第六章重要工程技术方案 46

1工程技术方案 46

第七章环境保护、节能与安全 53

1环境保护 53

2节能 56

3劳动安全 58

4消防安全 60

第八章投资估算与资金筹措 62

1投资估算 62

2资金筹措 64

3资金使用计划 64

第九章开发进度 65

1建设工期及计划安排 65

第十章财务分析 68

1财务评价根听阐明 68

2成本估算 68

3销售收入估算 70

4利润概算 71

5投资利润率概算 71

6项目盈亏平衡分析 71

7敏感性分析 72

8财务评价结论与提议 72

第十一章风险评价 74

1投资风险分析 74

2风险评估 74

3风险防备对策 76

第十二章社会评价 77

1项目对社会旳影响分析 77

2项目与社会旳互适性分析 78

3评价结论 78

第十三章问题和提议 80

1问题 80

2提议 80

第一章总论

1项目概况

1.1项目名称：柏条河水岸

1.2建设单位：都江堰市水利水电工程有限企业

1.3项目地点：都江堰市胥家镇桂花村一组。

1.4项目单位基本状况：

都江堰市水利水电工程企业成立于11月6日，是一家民营企业，重要从事水利水电工程、房屋建筑工程、市政公用工程等项目。企业设有办公室、工程部、开发部、财务部、售楼部等部门。既有员工60人，其中：工程师12

经营办公地址：都江堰市幸福大道天然气企业六楼。

企业注册资本：贰仟万元人民币。

根据企业会计年报状况来看，企业资产总额20266.7万元，其中：固定资产224.8万元、流动资产16588.6万元，整年实现经营收入14984.90万元，利润39.8万元。资产负责率80.5％，流动比率101.7％，销售利润率2.27％，具有较强旳偿债和盈利能力。

1.5项目概况：

本项目为都江堰市水利水电工程有限企业开发项目，项目选址都江堰市二环路外柏条河南岸，用地总面积7119.2㎡，用地呈梯形，北边长约109米，南边长约118米，南北尽深约63米，用地红线距柏条河50米，距滨河路约26米，拟建项目由北侧五层商业楼和南侧连排2-3层住宅构成，建筑面积约18023.1㎡，建筑均为多层建筑，建筑耐火等级Ⅱ级，地下室一级，主体构造使用年限50年，地震设防烈度8度，地下室防水等级Ⅱ级（电设备用房一级），屋面防水等级Ⅱ级。

1.5.1建设内容与建设规模

小区规划占地区7119.2平方米，建筑占地3238.81平方米，总建筑面积18023.1平方米，绿化占地面积2198.12平方米。一次性规划，一次性建设。

1.5.2进度计划

本项目估计开发周期为18个月，即12月动工，至6月竣工。

1.5.3投资规模与资金筹措

项目估算总投资8000万元。

1.5.4资金筹措

根据项目资金筹措方案，本项目所需建设资金由项目水利水电工程有限企业通过自有资金、商品房预售或银行按揭贷款等措施筹集。

1.5.5

项目重要技术经济指标详见下表。

重要经济技术指标

序号

项目

指标

指标值

备注

1

总用地面积

7119.2㎡

2

建筑占地面积

3238.81㎡

3

总建筑面积

18023.1㎡

3.1

住宅

3306.57㎡

3.2

商业

10089.7㎡

4

容积率

1.88

2.0

总建筑面积/总用地面积

5

住宅户数

12户

建筑密度

45%

45%

绿地率

30.8%

估算总投资

8000万元

估计销售收入

14125万元

利润总额

4564万元

所得税

1211万元

净利润

3423万元

投资利润率

35.8%

投资利税率

48%

投资回收期