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第五章房地产价格及其评估

第三节房地产价格的影响因素综合练习与答案

一、单选题

1、居民收入增加会加大对居住房地产的需求，其中，（）阶层收入增加

对居住房地产的需求的影响最大。

A.超低收入者

B.低收入者

C.中等收入者

D.高收入者

【参考答案】：

C

【试题解析】：

若居民收入的增加是中等收入者的收入增加，因为其边际消费倾向较

大，且衣食等基本生活已有了较好的基础，其所增加的收入此时依消费顺

序会大部分甚至全部用于提高居住水平，这自然会增加对居住房地产的需

求，从而会促使居住房地产价格上涨。

2、从（）看，由于房地产价值与折现率负相关，而折现率与利率正相

关，所以利率上升或下降会使房地产价格下降或上涨。

A.综合效应

B.房地产需求的角度

C.房地产供给的角度

D.房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度

【参考答案】：

D

【试题解析】：

利率的升降对房地产价格有一定的影响，可以从房地产供给角度、房

地产需求角度、房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度和综合

效应角度分析研究。从房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度

—1/14—

—1/14—

看，由于房地产价值与折现率负相关，而折现率与利率正相关，所以利率

上升或下降会使房地产价格下降或上涨。

3、反映一般物价变动的指标主要有居民消费价格指数和（）。

A.恩格尔系数

B.生产资料价格指数

C.收益乘数率

D.边际消费倾向指数

【参考答案】：

B

【试题解析】：

反映一般物价变动的指标主要有：①居民消费价格指数（CPI），是

反映一定时期内居民消费价格变动趋势和变动程度的相对数，是综合了城

市居民消费价格指数和农民消费价格指数计算取得。②生产资料价格指数

（PPI），又称生产者价格指数、工业品出厂价格指数，是反映一定时期

内生产资料价格变动趋势和变动程度的相对数。

4、某城市年平均人口150万人，2021年出生人口1000人，死亡300

人，迁入人数2000人，迁出人数600人，则该城市2021年的人口增长率

为（）。

A.0.47‰

B.0.93‰

C.1.4‰

D.2‰

【参考答案】：

C

【试题解析】：

人口增长是指在一定时期内由出生、死亡和迁入、迁出等因素的消长

导致的人口数量增加或减少的变动现象。某一地区的人口增长率是该地区

一年内人口增长的绝对数与其同期年平均总人数之比。计算公式为：

—2/14—

本题中，该城市2021年的人口

增长率为：（1000－300＋2000－600）÷1500000＝1.4‰。

5、下列关于房地产价格的表述中，不正确的是（）。

A.政府干预某种房地产价格时，可以规定其成本构成和利润率

B.市区一条高架轻轨线路在某多层住宅楼前通过，将导致其价格上升

C.城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的价格可能有上涨的趋势

D.某区域居民文化素质与文明程度的提高，使得该区域房地产价格可

能上升

【参考答案】：

B

【试题解析】：

有的因素从某一角度看会提高房地产价格，但从另一角度看会降低房

地产价格，至于它对房地产价格的最终影响如何，是由这两方面的合力决

定的。例如，修筑一条道路穿过某个居住区，一方面由于改善了交通，会

提高该居住区住宅的价格，另一方面由于带来了噪声、汽车尾气污染和行

人行走的不安全，会降低该居住区住宅的价格。至于最终是提高还是降低

该居住区的住宅价格，要看受影响住宅离该道路的远近以及该道路的性质

等情况。

6、（）是指收入每增加一个单元所引起的消费的变化，即新增加消费占

新