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毛坯房验收项目及业主注意事项

本合同由以下双方共同订立：

甲方：业主姓名/单位（以下简称“业主”）

乙方：开发商姓名/公司（以下简称“开发商”）

甲方是购房合同项下所购房屋的合法业主；

鉴于甲方购买的房屋为毛坯房，甲方需要对房屋进行验收以确保合同约定的交付标准；

根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平的基础上达成一致并签署本合同。

经双方协商一致，达成如下合意：

一、毛坯房验收项目

业主在接房时应确保已经阅读、理解并同意开发商提供的施工图纸、验收标准及相关文件；

业主可委托第三方相关专业机构进行房屋验收；

房屋验收项目包括但不限于以下方面：

基础设施：包括地下室、楼梯、电梯、门厅、走廊、排水系统等；

水电安装：包括自来水、电气线路、照明设备、消防设备等；

门窗门框：包括门窗的安装及密封、门框的平整度、操作灵活程度等；

墙面地面：包括墙面的平整度、平整程度、地面的防滑性能、平整程度等；

采光通风：包括窗户、通风口、采光井等；

房屋设施和配套设施：包括厨房炉具、卫浴设备、洗衣设备等；

特殊项目：如吊顶、装饰材料、特殊装修等。

二、业主注意事项

在验收过程中，业主应认真检查房屋各项设施、装饰及质量；

对于存在瑕疵或未按合同约定执行的项目，业主应及时提出书面整改要求，并要求开发商按约定时间进行处理；

验收过程中，业主应妥善保管相关证据及材料，并在验收完成后签署《毛坯房验收项目及业主注意事项验收报告》；

验收合格后，业主应按合同约定支付剩余款项，并办理相关房屋过户手续；

若开发商未履行合同约定的整改义务，业主有权向相关质监、房管部门投诉并寻求法律救助。

三、其他条款

本协议自双方签署之日起生效，并作为购房合同的附件；

在履行本协议过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应向有管辖权的人民法院提起诉讼；

本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有相同法律效力；

本合同一式两份，各方各执一份，具备同等法律效力；

本合同履行过程中如需变更，双方应书面协商并签署变更协议。

甲方（业主）：__________________日期：__________________

乙方（开发商）：__________________日期：__________________

附件列表

施工图纸

验收标准

相关文件（包括任何与毛坯房交付和验收有关的文件）

法律名词解释

合同法：中华人民共和国合同法，指规定了合同订立、履行、变更、解除等方面的法律规定。

质监部门：指质量监督检验检疫部门，负责监督和管理产品质量及相关法规的实施。

房管部门：指地方政府设立的房地产管理主管部门，负责监管和管理房地产市场秩序。

双方：指本合同所涉及的甲方（业主）和乙方（开发商）。

违约行为及认定

如甲方未按合同约定支付款项或未按约定时间办理房屋过户手续，视为甲方违约；

如乙方未按合同约定进行房屋交付或未按合同约定的标准进行修复，视为乙方违约；

在违约的情况下，未经协商一致，一方单方面解除合同属于违约行为；

如一方违约，对方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，并要求支付违约金或采取其他合法救济措施；

双方违约双倍赔偿：如一方违约，违约方需向对方支付合同总金额的双倍作为违约金。

违约的认定应根据平等、自愿、公平的原则及相关法律法规进行判断，并要求提供证据支持其主张。

在执行中遇到的问题及解决办法

业主对房屋验收标准理解不清：解决办法是在合同签署前，确保业主充分了解并确认了验收标准，可以提前与业主进行沟通，并在合同中明确注明验收标准的相关条款。

验收过程中出现纠纷：解决办法是建议业主委托第三方专业机构进行验收，以确保客观、专业的判断，并将相关纠纷提交合同约定的争议解决方式或通过法律途径解决。

开发商未按时整改瑕疵：解决办法是业主应及时提出书面整改要求，并要求开发商按约定时间进行处理。如开发商未履行整改义务，业主可向相关质监、房管部门投诉并寻求法律救助。

本合同适用的应用场景

本合同适用于业主购买毛坯房的情况，以确保房屋交付符合约定的标准。

该合同适用于开发商开发并销售毛坯房的情况，以确保开发商在交付房屋时满足约定的交付标准。

该合同适用于业主和开发商之间进行协商并达成共识的情况，以明确双方的权利和义务，并规范房屋验收的程序和标准。

总之，本合同适用于毛坯房的交付与验收过程中，业主和开发商之间的权益保护和责任明确的合作关系。