知识点三 工程造价计价特征PPT讲解.ppt

of(#)of13*作者王秀丽案例某企业拟于某城市新建一个工业项目，拟建项目占地面积30亩，建筑面积1100m2。其项目设计标准、规模与该企业2年前在另一城市修建的同类的项目相同。通过对该项目进行可行性研究，项目建设期1年，建设投资全部形成固定资产。需要固定资产投资估算为5596.54万元。引例该建设项目，采用公开招标方式进行施工招标，业主委托具有相应招标代理和造价咨询资质的中介机构编制了招标文件和招标控制价（5000万元）。某投标人以投标报价4500万中标，并签订单价施工合同。经发包人同意，该中标人将工程的装饰工程以350万元分包。在施工过程中，施工单位采取有效的进度、质量、成本控制措施，最终按期完工，获得总工程款4350万元，双方均取得较好的经济效益。引例工程造价为何有这么多的表现形式？12工程造价的分类345目录工程造价的控制工程造价的计价特征工程造价的职能工程造价的含义三、工程造价的计价特征工程造价计价特征多次性计价单件性计价依据的复杂性——工程造价的计价特征分部组合计价计价方法多样性三、工程造价的计价特征（——工程造价的计价特征）基本建设投资都成形成固定资产了吗？1.单件性计价??每项建筑工程为适应不同使用要求，其地点、面积和体积、造型和结构、装修与设备的标准及数量都会有所不同，而且特定地点的气候、地质、水文、地形等自然条件，及当地政治、经济、风俗习惯等因素必然使建筑产品实物形态千差万别。再加上不同地区构成投资费用的各种生产要素（如人工、材料、机械）的价格差异，最终导致建设工程造价的千差万别。所以，建设工程和建筑产品不可能象工业产品那样统—地成批定价，而只能根据它们各自所需的物化劳动和活劳动消耗量逐项计价，即单件计价。三、工程造价的计价特征（——工程造价的计价特征）基本建设投资都成形成固定资产了吗？2.多次性计价工程建设的目的是为了节约投资、获取最大的经济效益，这就要求在整个工程建设的各个阶段依据一定的计价顺序、计价资料和计价方法分别计算各个阶段的工程造价，并对其进行监督和控制，以防工程费用超支。三、工程造价的计价特征（——工程造价的计价特征）基本建设投资都成形成固定资产了吗？2.多次性计价建设工程从立项论证到竣工验收、交付使用的整个周期，是建设工程各阶段工程造价由表及里、由粗到细、初步细化、最终形成的过程。项目建议书、可行性研究初步设计技术设计施工图设计招标投标签合同合同实施竣工验收投资估算设计概算修正概算施工图预算标底或招标控制价投标报价合同价施工预算、结算价竣工结算、决算价三、工程造价的计价特征（——工程造价的计价特征）基本建设投资都成形成固定资产了吗？?建设工程造价包括从立项到竣工所支出的全部费用，组成内容十分复杂，只有把建设工程分解成能够计算造价的基本组成要素，再逐步汇总，才能准确计算整个工程造价。3.分部组合计价三、工程造价的计价特征（——工程造价的计价特征）基本建设投资都成形成固定资产了吗？适应多次计价有不同的计价依据，对造价精确度要求不同，计价方法也有多样性特征。4.方法的多样性三、工程造价的计价特征（——工程造价的计价特征）基本建设投资都成形成固定资产了吗？5.依据的复杂性建设工程造价是一个随着工程不断展开而逐渐深化、逐渐细化和逐渐接近实际造价的动态过程，不是固定的、唯一的和静止的。工程建设的目的是为了节约投资、获取最大的经济效益，这就要求在整个工程建设的各个阶段依据一定的计价顺序、计价资料和计价方法分别计算各个阶段的工程造价，并对其进行监督和控制，以防工程费用超支。*它们之间相互联系、相互验证，具有密不可分的关系。每个阶段有不同内容，我国工程建设程序与工程多次计价之间的关系*4.方法的多样性适应多次计价有不同的计价依据，对造价精确度要求不同，计价方法也有多样性特征。计算投资估算的方法有设备系数法、生产能力指数估算法等。计算概、预算造价的方法有单价法和实物法等。*5.依据的复杂性由于影响造价的因素多，计价依据复杂、种类繁多，主要可分为以下7类：

（1）计算设备和工程量的依据。包括项目建议书、可行性研究报告、设计文件等。

（2）实物消耗量的依据。包括投资估算指标、概算定额、预算定额等。

（3）计算工程单价的价格依据。包括人工单价、材料价格、材料运杂费、机械台班费等。

（4）计算设备单价的依据。包括设备原价、设备运杂费、进口设备关税等。

（5）计算其他直接费、现场经费、间接费和工程建