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银台大酒店商务楼项目

整体规划书

我们的观点

以我们的经验，我们认为成功的商业地产运作都是相似的，那就

是项目策划的独立创意与大众的认知度，同时我们还认为，永远都不

会出现绝对充足的预算来完成充分想象的策划，因此发挥最大资源整

合效益是我们的专长，唯有通过专业团队进行全方位整体营销与策

划，才能实现所有项目资源效益最大化。

公司概况

益阳市佳新门窗装饰创建于1990年，前身为益阳市佳新铝业装

饰，是经国家技术监督局审核批准的铝合金门窗生产国家许可企业，

公司是建筑门窗施工国家三级资质认证企业，同时，公司又是经阁、

罗普斯金、银一百、佳华等铝型材厂指定的代理经销企业。公司经过

十几年的开拓与发展，现已成为专业从事铝合金门窗设计和施工于

一体的企业。

公司拥有雄厚的技术力量，现有合同制职工60名，其中各类专

业技术人员10人，工程技术类中级以上职称5人，有资质的项目经

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理4人，目前企业注册资本200万元，具有较强的市场竞争能力和经

营能力。

公司具有先进齐全的技术装备和机械设备，各类大型门窗加工设

备、中空玻璃生产设备和检测器29台〔件〕，生产经营面积1500多

平方米，年生产能力10万平方米以上，公司具有较完整的经营、质

量等管理体系，能出色按质按量完成各项承揽的建筑门窗制作和施工

项目。

公司自成立以来，一直坚持以“一流的设计、一流的安装、一流

的服务”为方针；实行严格、守信的售后服务体系，狠抓质量管理。

近年来，公司先后设计和施工了益阳时代广场小区、益阳市运管同

行业住宅区、益阳市食品药品监督管理局生活小区、益阳华天大酒

店、益阳市修山水电站生活小区、益阳市农村电信大楼、益阳市农

业发展银行办公大楼、益阳市朝阳国际实验学校、益阳市丽景雅苑

生活小区、益阳市残联协会大楼、益阳市国税局生活小区、益阳市

宇晶公司办公大楼、益阳市维克市场等众多大型工程。无论在产品

质量、外观造型以及经济成本等各方面都获得了广阔用户的青睐，

使公司长期在稳定中发展，在发展中打造品牌，多次被评为消费者

满意产品和消费者信息过企业。

SWOT分析

优势

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一、自身优势：我们公司成立至今已经积累了丰富的操盘经验和

丰富的品牌客户资源，从市场实际需求出发，可以为该项目量身打造

进行总体策划，打造出具有特色的商业中心点。

二、交通优势：交通十分便利，距火车站、汽车站仅十分钟。同

时辐射赫山、朝阳、资阳三区。濒临集合时尚的多功能购物中心凯

德广场，女人街等白领首选的购物场所。周边有大地影院，益阳市第

一中学、电信大楼、新华书店、益阳剧院、华天酒店等市民生活娱乐

场所，人事局、司法局等政府事业近在咫尺。

三、商圈优势：益阳银台大酒店商务楼是集“商业、文化、

办公”于一体，城市功能与商业功能兼备的商务繁荣的商业中心。

劣势

一、项目目前所在的区域周边商业呈零星分布状，业态杂乱无

章。提升物业档次将会产生一定不利。

二、该项目市场培育期3—5年，需要有较长时间免租期的扶持，

以有利于品牌连锁商家的先期入驻。

三、租金收入前三年趋较低水平，需三年后才能发展到正常的

租金水平。

理念与定位

银台大酒店的项目理念

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对于本规划书的商业设想，将根据项目本身是最为城市综合体

开发的理念，打造出符合该区域的商业物业个性与服务夜色，为满足

消费者追求商务办公休闲购物住宿等于一体的生活需求，为提高项目

的功能性作出不懈努力，并使其商业物业的价值得到更大限度的提

升，不仅要将标准的商业物业奉献给客户，更要把人文关心，时尚生

活带给消费者。

银台大酒店的项目定位

对于本规划书的定位设想为多元化功能业态+复合式的经营模式

定位，树立全新的服务理念，用品牌整合战略保证商盘持续兴旺，长

久流通。满足中高档消费的个性+品质+时尚的消费需求。

对一楼的定位