拆迁房屋买卖合同协议书标准.docx

拆迁房屋买卖合同协议书标准

合同编号：__________

合同各方：

甲方（卖方）：

名称：______________________

地址：______________________

法定代表人：__________________

联系电话：__________________

乙方（买方）：

名称：______________________

地址：______________________

法定代表人：__________________

联系电话：__________________

一、房屋基本信息

1.1房屋坐落：____________________

1.2房屋结构及面积：____________________

1.3房屋所有权证号：____________________

1.4房屋现状：____________________

二、房屋买卖价格及支付方式

2.1双方确认，房屋的买卖价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付人民币________元作为定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金可用于抵扣购房款。

2.3除定金外，乙方应于________年________月________日前，向甲方支付剩余购房款人民币（大写）：________元整（小写）：________元。

2.4甲方应在本合同签订之日起五个工作日内，向乙方出具合法有效的房屋所有权转移登记所需的相关文件。

三、房屋交付及过户

3.1双方确认，自本合同签订之日起，房屋的实际交付时间为________年________月________日。

（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；

（2）房屋内的设施设备齐全、功能正常；

（3）房屋符合国家和地方的相关规定，具备入住条件。

3.3双方应在本合同签订之日起七个工作日内，共同向房地产交易中心办理房屋过户手续。过户手续完成后，房屋的所有权归乙方所有。

四、合同的履行及违约责任

4.1甲方应按照本合同约定，按时交付房屋，并保证房屋的质量和状况符合约定。

4.2乙方应按照本合同约定，按时支付购房款。

4.3双方应共同努力，确保本合同的履行。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

五、争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完成之日终止。

甲方（卖方）：______________________

乙方（买方）：______________________

签订日期：________年________月________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证原件及复印件

2.房屋平面图及结构图

3.房屋现状照片

4.购房款支付凭证

5.房屋过户所需的相关文件

6.房屋交付确认书

7.违约金支付凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定的质量和状况。

2.乙方未按约定时间支付购房款。

3.甲方未按照约定提供合法有效的房屋所有权转移登记所需的相关文件。

4.双方未按照约定共同办理房屋过户手续。

三、法律名词及解释：

1.拆迁房屋：指在城市建设、旧城改造等活动中，需要拆除的房屋。

2.房屋买卖合同：指房屋的买方和卖方之间，就房屋的买卖达成一致，明确双方权利和义务的协议。

3.定金：指买卖双方为保证合同的履行，一方预先支付给对方的一定金额的钱款。

4.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当向对方支付的金钱。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：

解决办法：甲方应按照合同约定及时交付房屋，如延迟交付，应支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。

2.乙方延迟支付购房款：

解决办法：乙方应按照合同约定及时支付购房款，如延迟支付，应支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。

3.房屋过户手续办理缓慢：

解决办法：甲方应积极配合乙方办理过户手续，提供所需文件，如因甲方原因导致过户手续办理缓慢，甲方应承担相应责任。

4.房屋质量问题：

解决办法：如交付的房屋存在质量问题，甲方应负责修复，并承担修复期间的相应费用。如质量问题严重，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

五、所有应用场景：

1.城市拆迁改造过程中，被拆迁人出售拆迁房屋。

2.房屋买卖双方达成一致，办理房屋过户手续。

3.买方购买房屋，支付购房款，