小区业委会与物业签订服务合同.docx

小区业委会与物业签订服务合同

合同编号：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其物业交由乙方实行物业管理服务事宜，达成如下协议：

第一条物业基本情况

1.1物业地址：____________________________________

1.2物业类型：____________________________________

1.3物业规模：____________________________________

1.4物业共有部分及配套设施：____________________

第二条物业服务内容

（1）物业共用部位的维护、保养和管理；

（2）物业共用设施设备的安全运行、维护、保养和管理；

（3）物业共用部位及共用设施设备的维修基金的管理和使用；

（4）物业管理区域内绿化养护、清洁、卫生和秩序维护；

（5）配合政府相关部门进行社区管理；

（6）其他物业服务合同约定的内容。

2.2乙方应按照甲方和物业管理相关法规的要求，确保物业服务工作的顺利进行。

第三条物业服务费用

3.1物业服务费用的收费标准及计算方式如下：

（1）物业服务费用按照建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资和管理维修的费用等因素确定；

（2）物业服务费用每平方米每月____元；

（3）物业服务费用的收取周期为每月一次；

（4）物业服务费用的缴纳时间为每月的____日前。

3.2甲方应按照约定的时间和标准向乙方支付物业服务费用。逾期支付的，应当按照乙方实际损失的____%支付滞纳金。

第四条物业服务期限

4.1本合同的有效期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

第五条违约责任

5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付赔偿金，赔偿金为违约方违约金额的____%。

5.2如乙方未按照约定提供物业服务，甲方有权要求乙方在约定的时间内改正，并承担相应的违约责任。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（业主）：____________________________

乙方（物业）：____________________________

签订日期：____________________________

一、附件列表：

1.物业基本情况说明书

2.物业服务内容明细表

3.物业服务费用计算明细表

4.物业服务期限协议书

5.违约行为认定指南

6.争议解决方式说明

7.物业服务合同补充协议

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间支付物业服务费用，视为违约。

2.乙方未按约定提供物业服务，视为违约。

3.甲乙双方未履行合同约定的其他义务，视为违约。

4.违约行为的认定依据为合同条款和相关法律法规。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指物业的所有权人或者使用权人。

2.乙方：指接受甲方委托提供物业管理服务的公司。

3.物业服务费用：指乙方提供物业管理服务所需的费用。

4.物业服务期限：指双方约定的合同有效期限。

5.违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟支付物业服务费用：乙方应与甲方沟通，催促其按时支付，必要时可依法追讨欠款。

2.乙方未按约定提供物业服务：甲方有权要求乙方在约定的时间内改正，并承担相应的违约责任。

3.合同条款不明确或发生争议：双方可协商补充或修改合同条款，或依法向人民法院提起诉讼。

4.合同到期后继续需求服务：双方可签订新的物业服务合同，明确服务内容、费用、期限等事项。

五、所有应用场景：

1.适用于住宅小区、商业综合体、办公楼等物业的物业管理服务。

2.适用于物业所有权人或使用权人与物业管理公司之间的服务合同签订。

3.适用于规范物业服务内容、费用、期限等事项，明确双方的权利义务。

4.适用于在物业服务过程中发生的违约行为认定和争议解决。