商铺出租合同样本.docx

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商铺租赁协议

出 租 方：****（以下称甲方）身份证号码：*******

现 住 址：*****联系电话：*****

承 租 方： （以下称乙方）身份证号码：

现 住 址：联系电话：

甲方愿意将产权属于自己的商铺出租给乙方。双方根据国家相关法律、法规，经协商一致，订立本合同，详细情况如下：

第一条 房屋坐落地址

甲方出租的商铺坐落地址：第二条 租赁用途、租赁期限

乙方租赁用途： 租赁期为五年，自年月日起至年月日止。乙方有下列情形之一的，甲方可以单方中止合同，收回房屋：

未经甲方同意的情况下，乙方擅自改变房屋结构、租赁用途、房屋转租、

转让或转借的；

乙方利用承租房进行非法活动的，损害公共利益的；

乙方拖欠租金累计达15天的。

第三条 租金、交纳期限、交纳方式：

租赁期间租金：每月人民币壹仟叁佰元整（1,300.00元）。

租金不含相应税费，税费由乙方负责交纳。

经双方协商，乙方按季度向甲方支付租金，每季度末支付下个季度的租金。首笔租金从2012年2月20日至2012年3月31日计算，乙方于2012年3月1

日前支付给甲方。乙方于2012年3月底前支付2012年第二季度的租金，并从第二季度开始，每季度末支付下个季度的租金。

乙方必须按照约定日期向甲方支付租金。确有经营周转资金紧缺原因导致拖欠租金，甲方给予乙方7天的宽限期，从第8天开始甲方有权向乙方按实欠租金每天1%加收滞纳金。拖欠租金累计达15天，视为乙方违约。

6.乙方须将租金如期存入以下帐户：

户名：开户行：卡号：

第四条租赁期间房屋修缮

甲方将房屋交给乙方后，乙方根据经营需要可以装修及修缮，但乙方为了经营而装修需要改毁现存墙体架构，则必须经甲方同意方可进行。如乙方不再使用甲方的门市后，乙方不得破坏已装修部分及房屋架构。

第五条各项费用的缴纳

物业管理费：乙方按物业公司规定自行向物业管理公司交纳。

水电费：由乙方自行缴纳，存入甲方专门开设的水电费账户中；(水表底数为度，电表底数为度，此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满)。

维修费：租赁期间，由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括卷帘门、玻璃门、水电设施等，维修费由乙方负责。

使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳，(其中包括乙方申请安装的电话、宽带、有线电视等设备的费用)。

本合同双方签字后，乙方应在签字当日交押金3,000.00元给甲方。甲方收取押金是为了防止乙方不及时缴纳租金、水电费、物业费，擅自转租、违法活动等违约行为发生，以及擅自破坏房屋结构等情况的出现。合同终止后甲方确认房屋完好并确认乙方不欠缴各项费用后于10日内无息退还乙方。

为确保乙方正常经营，乙方须将因日常经营耗用的水电费按期存入以下帐户：

户名：

开户行：卡号：

第六条违约情况的押金处理

若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，甲方不再退还乙方的3000.00元押金。

乙方违反合同，未经甲方同意，擅自将承租房屋转给他人使用的，以及擅自拆改变动房屋结构，甲方不再退还乙方的3000.00元押金。如因此造成承租房屋损坏的，还应负责相应赔偿。

租赁期满，乙方应在期满后2日内交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付日租金3倍的滞纳金。

乙方未按时缴纳的租金或物业管理费、水费、电费等，甲方可以在押金内扣除。

第七条双方权利与义务

因甲方原因造成乙方不能正常经营所带来的损失由甲方承担。

甲方有配合乙方正常经营而办理工商登记、税务登记等手续的义务。

合同期满后，如甲方仍继续出租房屋，同等条件下乙方享有优先权，租金双方另行协商。

如果甲方将房产所有权转移给第三方时，本合同对新的房产所有者继续有效。甲方出卖房屋，须在1个月前通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。

租赁期内，乙方应服从物业公司的管理。

乙方确实经营困难，已无力维持正常经营的情况下，若乙方能够找到接受本合同全部条款的第三方租户，且乙方和第三方签订经营权转让合同的同时并经甲方同意，甲方可以与第三方签订新的租赁合同（新合同租赁期限不短于原本合同剩余租赁期限）。新合同生效后，本合同终止。

第八条免责条件

若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成乙方损失的，双方互不承担责任。租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方。

第九条争议的解决方式

本合同在履行中如发生争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可以向 市仲裁机构提出仲裁或向钦州市人民法院起诉。

第十条 本合同如