消防设施维护保养方案.doc

第二节系统概况

一、项目概述

1、建筑名称：消防系统设施设备维护保养

2、建筑地址：

3、建筑性质：

4、建筑总面积：

5、主机系统：

二、重要消防系统的组成

1、火灾自动报警系统；

2、自动喷水灭火系统；

3、消火栓系统；

4、消防广播及通信系统；

5、气体灭火系统；

6、防火分隔系统；

7、防排烟系统；

8、应急照明疏散系统。

第三节目的和规定

为了使系统正常运营和减少故障发生，根据贵司的实际情况，在业主安全工程师定期对消防系统检查的基础上，我们将提供如下服务，并提交相应的维保报告，同时提供系统应急故障现场维修服务。

定期检测：

对相关消防设施的重点功能性内容进行专业测试及检查，并提交相应的检查报告。协议期内的每月将提供消防设施常规性检查服务以达成及早发现隐患并及时解决，减少故障、延长设备使用年限的目的。同时我们将对消防设施作专业保养，保证系统的经济和可靠。

维修改善

在消防系统出现故障的情况下，在得到贵单位的告知后，我们将及时到达现场，对故障进行排除，如不能修复，则有义务向贵单位说明，并提供相应的改善服务。

安全管理：

提供消防法规的征询服务，协助贵单位工程师建立健全相关规章制度和制定消防应急预案，配合贵单位进行消防演习。

专业培训

帮助甲方制定完善监控室培训计划，提供消防专业培训，涉及生命安全和初期火灾的扑救和逃生，消防专业人员的系统管理。

第四节维护保养流程

维护保养方案实行进度计划定期检查现场2现场1

维护保养方案实行

进度计划

定期检查

现场2

现场1

现场3

当日总结

检查结束、资料汇总

填写检查记录

双方签字确认

公司负责人审核、归档

品管部、客服部监督回访

品管部、客服部监督回访

第五节故障报修流程

消防故障申报

消防故障申报

甲方人员电话：维护保养人员 电话指导

甲方人员

电话：

维护保养人员

解决结果

解决结果

项目维护保养专员 否

项目维护保养专员

现场解决故障

现场解决故障

是

故障解决结果

故障解决结果

现场填写《消防故障解决报告》

现场填写《消防故障解决报告》

双方签字确认

双方签字确认

公司负责人审核、存档

公司负责人审核、存档

品管部、客服部监督回访

品管部、客服部监督回访

第六节维保方案

一、维保组织计划

1、选好人，调派有数年施工、保养及具有较强管理的技术骨干为项目总负责，并调派具有综合素质好、技术经验过硬的专业技术人员负责本项目的具体维保工作。

2、在协议签定后公司立即组织各部门负责人、工程技术人员召开专题会议，并到现场熟悉各系统及技术、安全等交底。严格遵守、服从业主公司有关制度及其规定，每次检测之前先向业主公司主管报到及交底后开始工作，工作完毕后再向业主报到，交底完毕再离开，保证每个消防设备均为正常工作状态。

3、在维保期内每月不少于1次对该系统进行巡查（见消防系统巡检内容及频率对照表），每月不少于1次抽查检测实验（1年内100%全面覆盖），每季不少于一次联动测试，并不定期派出品管人员对该项目保养工作进行监督检查，保证维保优质的工作质量及服务。

4、对于发生重大技术故障，公司将及时组织、调动突击组（技术部、水电等安装班及厂家技术员）进行技术攻关，保证故障得到及时解决。

5、从公司领导层到员工均树立该项目为重点项目，规定每次对该项目的检测调试情况及业主意见等均要上报主管部门领导，领导随时掌握该消防系统的运营情况。

6、对每次的检测实验和检查情况，均以书面形式报告贵司，并得到双方的签证认可（详见“广西富迪嘉消防设施维修保养有限公司消防设施维保登记表”），体现系统运营情况及其起到有效的监控管理。

7、即使在节假日，甚至春节假期，我司均会做好技术人员值班的安排工作，并以书面形式上报有关值班技术人员名单联系电话。

8、对于维保管理，将按ISO9001国际质量体系认证管理程序进行管理，每月检测将会书面向业主上报检测范围，经审批再作检测调试。

9、制定对消防设施维保工作细则，并严格按工作细则执行，对需更换的已无法维修的器材，我司将会书面报告及现场业主技术人员确认属实，审批后再采购更换。

10、协议签定后，即组织人员对水泵、供水管、阀门等生锈处进行刷漆翻新及加油维护。对设备房搞好卫生，分批对火灾探测器、喷头等进行实验，对喷淋及消火栓管网采用定期排水换水，保证管内水质及运营的有效性、稳定性。

11、公司将会组织由品管部、技术部成立专项