建设工程合同类型.docxVIP

建设工程合同类型

一、建设工程合同概述

建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同是承包人进行工程建设施工，发包人支付价款的合同，是建设工程的主要合同，同时也是工程建设质量控制、进度控制、投资控制的主要依据。施工合同的当事人是发包方和承包方，双方是平等的民事主体。

二、建设工程合同的主要类型

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，建设工程合同主要包括以下几种类型：

1.工程勘察合同：指发包人与勘察人就完成建设工程地理、地质状况的调查研究工作而签订的合同。勘察合同包括岩土工程勘察、水文地质勘察（含凿井）、工程测量、工程物探等内容。

2.工程设计合同：指发包人与设计人就完成建设工程的初步设计、施工图设计等而订立的合同。设计合同的内容包括工程的名称和地点、工程范围和技术要求、设计费用及其支付方式等条款。

3.工程施工合同：指发包方（建设单位）和承包方（施工人）为完成商定的施工工程，明确相互权利、义务的协议。依照施工合同，承包方应完成一定的建设、安装工程任务，发包方应提供必要的施工条件并支付工程价款。

4.工程监理合同：指工程建设单位聘请监理单位代其对工程项目进行管理，明确双方权利、义务的协议。监理人应当是具有工程监理资质并取得工程监理证书的法人单位。

5.工程总承包合同：指发包人将全部施工任务发包给一个承包人，由该承包人负责完成全部施工任务的合同。在合同关系中，发包人称为建设单位或业主、总承包人又称为总包人或主包人、分包人又称为分包企业或分承包人。

6.工程分包合同：指总承包人、分包人就分包工程签订的明确双方权利、义务的协议。分包人向总承包人负责，并就分包项目向发包人承担连带责任。

7.工程材料设备采购合同：指由工程发包方或承包方与材料设备供应商之间就所需材料设备买卖所达成的协议。材料设备供应合同是建设工程施工合同的附属合同，往往与施工合同同时订立。

三、建设工程合同的订立与履行

在订立建设工程合同时，双方应遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，明确约定工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期、双方相互协作等条款。

合同履行过程中，双方应严格按照合同约定履行各自的义务，确保工程质量和进度，保障双方的合法权益。如遇合同变更或解除，双方应协商一致，并按照相关法律规定处理。

四、建设工程合同的纠纷解决

在建设工程合同的履行过程中，如发生纠纷，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼或申请仲裁机构仲裁。在解决纠纷时，应充分尊重合同条款和法律规定，维护双方的合法权益。

五、总结

建设工程合同类型多样，涉及工程勘察、设计、施工、监理、总承包、分包以及材料设备采购等多个方面。在签订和履行合同时，双方应充分了解各种合同类型的特点和要求，确保合同条款的合法性和有效性。同时，应加强对合同履行过程的监管和管理，确保工程质量和进度符合要求，防范和化解合同风险。

建设工程合同类型（1）

一、固定总价合同

固定总价合同，是指承包方按发包方提出的工程条件（包括设计、施工范围、工期、质量、材料设备供应等要求），投出总包价，发、承包双方一旦签约，则承包价即被固定下来，不再因环境的变化和工程量的增减而变化的一种工程承发包合同。

采用这种合同，合同总价只有在设计和工程范围有所变更的情况下才能随之做相应的变更，除此之外，合同总价是不能变动的。因此，业主必须确定工程说明书和总施工计划详尽而准确，并能较好地预计和控制各种影响因素和工程造价的各种变化，才可采用这种合同形式。

二、按量计价合同

按量计价合同以工程量清单和单价表为计算包价的依据。通常由业主委托工程师（建筑师或测量师）根据工程要求，准备一套反映工程各项内容的明细工程量表。该明细表逐项列出了工程各分部的名称、尺寸、单价和估算的工程量，构成一份完整的估价清单，即工程量清单。工程量单价表由投标企业根据工程量清单、招标文件以及有关计价规定（定额）和各项费用取费标准，并结合企业的投标策略等自主填报，据以算出全部工程承包价。

三、单价合同

当准备发包的工程项目的内容和设计指标不能十分确定，或可能留有较大变更的余地时，业主往往采用单价合同形式，即先按分项工程单价确定合同价款，待竣工后再按实际工程量结算总价。这种合同形式比较灵活，比较公正，并易于鼓励承包方通过提高工效等手段从成本节约中提高利润。单价合同在国际上应用得较多，在我国也常被采用。

四、成本加酬金合同

成本加酬金合同是由业主向承包人支付工程项目的实际成本，并按事先约定的某一种方式支付酬金的合同类型。这类合同的缺点是业主对工程总造价不易控制，承包人也往往不注意降低项目成本。

成本加酬金合同主