- 1、本文档共82页,可阅读全部内容。
- 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
目录
TOC\o1-2\h\z\u1总则 1
1.1规程制定的目的 1
1.2规程合用范围 1
1.3从事土地估价的基本规定 1
1.4职业道德 1
1.5土地估价报告的有效期 1
1.6土地估价的法律依据 1
1.7规程解释权 1
2城市土地估价基本原则和程序 2
2.1城市土地估价的基本原则 2
2.2城市土地估价的程序 2
3城市土地价格的影响因素 4
3.1城市土地价格影响因素分类 4
3.2一般因素 4
3.3区域因素 4
3.4个别因素 4
4基准地价评估 4
4.1准备工作 4
4.2资料调查与整理 5
4.3基准地价评估的技术路线 6
4.4级差收益(地租)法评估基准地价 6
4.5运用土地交易资料评估基准地价 11
4.6运用土地交易资料评估路线价 16
4.7城市基准地价的拟定 17
4.8基准地价修正系数表的编制 18
4.9基准地价图的绘制 21
4.10基准地价更新 22
5宗地地价评估基本方法 26
5.1宗地估价程序 26
5.2收益还原法 27
5.3市场比较法 30
5.4成本逼近法 36
5.5剩余法 38
5.6基准地价系数修正法 40
6各类用地宗地价格评估 42
6.1宗地类型 42
6.2居住类宗地价格评估 43
6.3商业金融业用地宗地价格评估 44
6.4工业、仓储用地宗地价格评估 45
6.5交通用地宗地价格评估 46
6.6综合用地宗地价格评估 48
6.7公共绿地价格评估 49
7不同土地权利的宗地价格评估 50
7.1按宗地权利划分土地价格评估类别: 50
7.2土地所有权价格评估 50
7.3土地使用权价格评估 51
7.4土地租赁权价格评估 51
7.5土地抵押价格评估 52
7.6土地地役权价格评估 52
8土地估价成果验收及确认 54
8.1基准地价成果的验收及确认 54
8.2宗地估价成果的确认 55
9名词解释 55
城乡土地估价规程
1总则
1.1规程制定的目的
为了规范土地估价行为,统一估价程序和方法,做到估价结果客观、公正、合理,根据《中华人民共和国城市规划法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规的有关规定,制定本规程。
1.2规程合用范围
本规程合用于城市规划区范围内建设用地的“基准地价”和“宗地地价”评估。独立工矿区、城市规划区外的成片开发区和国家重点基础设施建设用地、农村乡镇公司建设用地的土地估价也合用本规程。
本规程所称城市,是指国家按行政建制设立的直辖市、市、镇。
1.3从事土地估价的基本规定
城市基准地价评估由事业型评估单位和具有评估资格的市场中介评估机构评估,土地估价师不得少于7名。宗地地价评估由具有评估资格的市场中介机构评估,土地估价师不得少于2名。
1.4职业道德
土地估价应讲职业道德。估价人员和估价机构应独立、客观、公正地开展评估工作,不得作任何虚假的估价,应为客户保守秘密,按标准收费。
1.5土地估价报告的有效期
土地估价报告的有效期为一年。
1.6土地估价的法律依据
土地估价除应符合本规程外,还应符合国家现行有关标准、规范的规定。
1.7规程解释权
本规程由国土资源部负责解释。
2城市土地估价基本原则和程序
2.1城市土地估价的基本原则
2.1.1土地估价应遵循下列原则:
1.合法原则;
2.最高最佳使用原则;
3.替代原则;
4.预期收益原则;
5.供需原则;
6.估价时点原则;
7.多方法相比较原则。
2.1.2遵循合法原则,是指估价人员和估价机构在土地评估中,应遵循相关法律、法规和规定,所评估的对象应以合法使用和合法处分为前提。
2.1.3遵循最高最佳使用原则,是指土地评估应以估价对象的最高最佳使用为前提估价。
基准地价评估以估价对象的现状使用为最高最佳使用。
公司改制、资产清算、地税征收、公益用地中地价评估以估价对象的现状使用为最高
您可能关注的文档
- 2023年二级建造师市政案例真题及答案汇总.docx
- 宝利高东莞电子公司手册.doc
- 2023年施工员复习.doc
- 2023年浙大远程教育春人力资源在线作业一.doc
- 幼儿安全管理制度.doc
- 国际标准 IEC 60534-4:2006 EN-FR 工业过程控制阀-第4部分:检查和例行测试 Industrial-process control valves - Part 4: Inspection and routine testing.pdf
- 国际标准 IEC 60534-4:2006 EN-FR Industrial-process control valves - Part 4: Inspection and routine testing 工业过程控制阀-第4部分:检查和例行测试.pdf
- 高中物理考试34条重要提醒.docx
- 高中地理考试基础知识汇编.docx
- 高中英语作文攻略:句式的多变运用.docx
文档评论(0)