浩文世纪北京公馆新形象策略构想npow9443625课件.pptVIP

是一次涅!

在一次又一次的自我中涅磐

2006年,千万豪宅在昆公寓的只是刀2007年,千万大宅包括公寓如雨后笋!小!

公寓,2007,高档公寓售价突猛;2万,3万已不是市奇,

点区域表尤其:CBD朝阳公园燕莎奥各版追可“物凶”

柏悦府御金台

价从1.8到4.5万,套价从500万到5000万,公寓在空和价格上大有超越墅之!

北京公，凭什么在中高端200席？如何定位?如何突?

在有必要北京公品牌作一次面内

推广面的内

◆市沉寂达3年！◆内猜,誉参!◆市知名度急下!◆品牌形象一片空白!◆措及度一直下行。

是否有必要将目重新命名,以新目面世收拾山?

但内知名度仍在,市上并无北京公多的面信。誉参!高端物的售影响不大,即使有影响,高端物来,改名之后的影响仍在。

品牌形象一片空白!有利于新目建立品牌,同也有利于北京公的重新高亮相!北京公案名本身在中高端市具有大的包性!于目

市沉寂达3年！盖因措及度一直行!必一个合情合理的!

宝从磨励出与三年磨一!雪藏与捂在今天比比皆是!昆公寓的多。整体打包售合理不合情

北京公作一个曾被界予多期待和象的目,不不能将一切推翻重来,而在此基上,以新形象高面世,份期待和象。

当然,高亮相的前奏是:了市一个合情合理的,了关于可能性面正。

SWOT面的内再次内

---外循式双幕系---型面的多化

地段的价是目的核心高科技所来的代高品是目的重大点。

---加油站所来的恐惧心理；---高的---私密性尚嫌不；---部分型北朝向；---于公建化的建筑形象与功能使用的心理位；

于冷的建筑立面与多高科技与功能定位的心理位可能是最不具有高档居住物果的。

---相当一部分高档墅目仍在(或者看市）。---墅用地叫停今年入---奥运即将到来！---消日理性，消者能及日益

区域价的同成目破冰信心之力障;奥运来的公寓投利好在高房价下尤珍

大量高档(高价)公寓身京城，市供大于求。国家控房地正要关，高端物首当其冲！房价高位运行,投!

要求从售及推广的双重面都要面区域客群的大化。

区域客群的大化,既有北京市有限客源的争,又是可能性外地市包括国市的巧取豪!

目客界定

20%（约）／80%（约）东区本地层峰人士山西豪客港澳台人士东北大佬唐山老板投资客户……

他即不象大大悟大成者一般刻意也不会象暴跋；他富的累程比，有足的物基来，

其中相当一部分外籍人士将入我的野,即使限外令很大一部分直接家无多客仍将是目的极使用者.，特表在租市。,但很于广,他是高端品,高端地位的与市的接者,是投者的信心保障，于售,可以在中后期拿出一部分位入租市。

不是哪一客，他北京公!既有商上的便利,也有投上的考,更多的,是地段价的同,燕莎的同,北京的同,同也有目高品高形象所来的身感和尊感的同。

在的客群背下,就没有必要在价格上完全定争手!当高档公寓在空及价格都开始墅化的候,同价位的墅都是可能的争手。

手描

只有当我将目定在同等区域价的同物,种争的比才会得有意:燕莎版CBD版朝阳版

ＵＳ邦公寓燕莎板均价26000元/平方米共293套御金台CBD板均价40000元/平方米共180套柏悦居CBD板均价45000元/平方米共216套瑞士公寓工体板均价33000元/平方米共198套

在与以上的比中，北京公突硬之痛．◆高的◆超公建化建筑立面◆私密性的◆加油站的

其中，高与私密性包括加油站都不符合豪宅准，超公建化建筑又不符合国人豪

所以定位于居住的城市豪宅无是功能上是形象上都可能叫好不叫座并最

既然是在一次又一次的自我中涅重生！我就必采用科学而略思考方向：

燕莎核心世界服公寓

以地段价作目价之；。以服公寓作目形象定位的立足点

当我以服公寓而不是以豪宅的来面市!我,高的,私密性的,于公建化的建筑外立面的都被很大程度的弱化至避了。退一步,是了更一步!

以此立足点，无品本身，是面推广上必面的另一个是：服而且只有最高的服才能与北京公的气与源相匹配，也才能与柏悦居＼ＵＳ邦公寓＼御金台＼瑞士公寓等形成相。

荣尊堡有金匙，柏悦居有悦酒店管理北京公，将引真正匹配公及皇室的英国皇家管家服，或引入，或挂,或授，或嫁接。并合目其他价定出北京公之核心策略：

燕莎核心现代皇室宫寓

燕莎核心的地段注定了北京公天生的皇室或族皇室寓不是服公寓的包装与提升，更是皇家服落地后的真体，同目高品所理有的尊感与身份感得到了恰到好的

皇家服落地，生根。

即使入英式大管家服模式，也需要一个主立

最的可能是，皇室成北京公服加，比如，当我在算及操作上都无法真正英国皇室服，具有皇室血的族同可以以上目。如：格阿盖公爵－－·