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1.导言
•房地产开发的意义
•房地产的定义
•房地产开发的内容
•房地产开发的意义
•房地产开发项目可行性研究的意义和作
•房地产开发项目可行性研究的意义
•房地产开发项目可行性研究的作用
•研究思路与框架
2021/6/242
2.项目概况及编制依据
•项目概况
•粤宝花园9＃楼初步建设面积18000M2，包括商业面
积1534M2，住宅面积15686M2，人防室面积
880M2（不计入容积率），占地面积7826M2，容积
率为2.3。
•编制依据
2021/6/243
3.房地产市场研究分析
•房地产市场环境分析
•2003年房地产市场投资的持续增长、市场的供需两
旺，进一步证实了这个产业的良好的投资环境条件和巨
大的投资市场潜力。
•预计2004年房地产开发投资增长速度将放缓，由于投资
惯性，仍将保持20%左右的增长。
•市投资宏观背景
•区域发展及前景预测
2021/6/244
4.项目研究
•项目地块解析
•项目SWOT分析
•项目定位
•项目市场概念定位
•项目物业档次定位
•项目价格定位
•项目客户定位
•粤宝花园9＃楼基于“木桶理论”的项目缺陷
分析
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5.项目方案设计
•总体布局、建筑规划设计
•小区总体布局
•建筑规划设计
•小区规划设计要点
•住宅户型设计
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6.
•招标范围：监理招标及施工招标。
•组织形式：进入市建设工程服
务进行招标投标活动。
•拟采用的招标方式：采用公开招标方式。
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7.建筑发包方式及开发进度安
排
•建筑发包方式：建议业主在施工招标中
采用施工总承包方式(General
Contractor)。
•项目从2005年6月开始施工，2006
年3月封顶，2006年9月工程项目竣工。
销售期从2006年3月至2006年10月。
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8.项目投资与成本估算及
筹措
•房地产开发项目投资与成本估算
•本项目总投资75元。
•筹措、投资及借款利息
•项目销售收入与税金及附加估
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9.项目财务评价
•损益表与静态分析
•现金流量表与动态分析
•现金流量表
•财务收益率（FIRR）
•财务净现值（FNPV）
•动态投资回收期
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10.房地产开发项目不确定性
分析
•盈亏平衡分析
•敏感性分析
•决策树概率分析
•风险规避和控制措施
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11.
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