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小区业主自行管理方案

小区业主自行管理方案

为规范小区物业管理区域业主自行管理活动，根据《民法

典》《物业管理条例》等法律、法规，结合小区实际情况，制

定本方案。

本方案适用于小区业主自行管理的物业管理活动。业主自

行管理是指业主共同决定不委托物业服务企业或其他管理人，

依法自行管理本物业管理区域的行为。

小区业主自行管理在社区党委的领导下依法依规开展物业

管理活动。

业主委员会是业主自行管理的实施主体，业主委员会主任

为业主自行管理负责人。

物业管理区域实行业主自行管理的，应当经业主共同表决

通过，并符合以下条件：

物业管理区域依法成立业主大会，并选举产生业主委员会；

业主大会设立业主监事会或监事；

业主大会在数据共享银行开设有业主共有资金基本账户；

物业管理区域经招标未能选聘物业服务企业提供物业服务；

征得物业所在社区党委同意；

其他法律法规规定的情形。

小区业主自行管理的服务内容包括制定物业服务的各项制

度、维护物业管理区域公共秩序、房屋共用部位的日常维修、

养护和管理、共用设施设备的日常维修、养护、运行和管理、

附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、公共绿地养护和管

理、清洁服务、车辆管理、其他服务内容。

业主委员会对电梯、消防、人民防空、技术安全防范等涉

及人身财产安全以及其他有特定要求的设施设备的维修和养护，

应当按照有关规定委托专业机构管理。没有委托第三方专业机

构管理的事项，应购买物业安全、房屋及公共设施维修等保险。

业主委员会可以将保洁卫生等分项服务依法委托给第三方，

但不得将该物业管理区域全部物业服务一并委托给第三方。业

主委员会对第三方的服务行为承担连带责任。

物业费为住宅每平方米元/月，商业每平方米元/月。

业主自行管理的期限和本届业主委员会任期一致。本届业

主委员会任期提前结束的，业主自行管理期限相应提前终止。

业主委员会委员可以按本市最低工资按月领取津贴。具体

承担物业管理服务工作的第三方费用，由业主委员会根据市场

行情确定。

业主自行管理期间，非经业主大会会议表决通过，不得超

预算经营。

第十一条规定了业主委员会的财务管理制度，要求保证资

金安全并通过物业管理信息平台向全体业主公开财务信息。为

了更好地维护业主权益，业主委员会还应当按季度公示财务信

息。

第十二条要求业主委员会定期向全体业主通报工作情况，

并公示业主委员会成员、监事缴纳的物业专项维修资金、物业

管理费、停车费等情况，以及停车位的使用情况。此外，业主

委员会还应当按月公示物业管理区域车位、车库的使用情况，

包括可以使用的总数、车位、车库的使用信息等。

第三章规定了业主委员会的自行管理安全责任。第十三条

规定了业主委员会是物业安全管理责任主体，业主委员会主任

是物业管理区域安全管理责任人。第十四条要求业主委员会分

层级制定应急预案，并报区住房和建设部门备案。此外，业主

委员会还应当定期开展生产安全事故应急救援演练和人员避险

自救培训，提升现场应急处置能力。如果发生安全事故，业主

委员会应当立即启动相应的安全事故应急救援预案，并配合相

关行政主管部门开展救援抢险和应急处置工作。同时，业主委

员会还需要在1小时内向事故发生地街道办事处安全生产监督

管理部门和负有安全生产监督管理职责的有关部门报告。

第十五条规定了业主委员会在管理范围内履行消防安全管

理责任，包括建立、健全消防安全制度、定期开展防火检查、

保障公共疏散通道、安全出口、消防车通道畅通、管理、维护

物业区域内的公共消防设施、开展消防安全宣传教育等。每年

至少组织一次消防演练。

第十六条规定了业主委员会在特种设备方面的安全管理职

责，包括委托依法取得许可的单位对电梯进行维护和保养、指

定电梯安全管理人员管理电梯、安装电梯应急呼救系统并保障

有效使用、在电梯显著位置公示维护保养标志、安全提示、警

示标志以及服务、投诉电话、在人员密集使用电梯时采取有效

疏导措施、发生影响电梯乘客人身和财产安全的事件或者故障

时立即组织实施救援，暂停电梯使用并将停用情况公示。业主

委员会还要求电梯乘客按照电梯安全注意事项和警示标志正确

使用电梯。如果业主委员会发现电梯乘客存在危及电梯安全的

行为，应当及时劝阻、制止，并向特种设