前期物业服务合同(参考样本)(1).docVIP

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前期物业服务合同

甲方：浙江建工绿园置业有限公司；

法定代表人： 电话：；

地址：衢州市花园省五建大楼五楼?；

乙方：衢州市花苑物业管理有限公司?；

法定代表人：李志兰电话3069080；

地址：衢州市柯城区衢化望江花苑；

资质等级：三级?。

根据国务院《物业管理条例》、《浙江省物业管理条例》及相关法律、法规，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对绿园·香溪美庭实施前期物业管理服务事宜，订立本合同。

第一章?物业基本情况

第一条?物业基本情况:

物业名称绿园·香溪美庭；

物业类型住宅；

座落位置衢州市七溪道和厂前路交叉口北侧；

建筑面积约?32033

物业管理区域四至：

东至；南至；

西至；北至。

（规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。

第二章?服务内容与质量

第二条甲方按相关规定向乙方移交物业管理用房和交缴相关费用：

前期物业服务综合费(不含公共部位水电费)：住宅(包括地下贮藏间)按其拥有建筑面积0.4元/㎡/月、非住宅（商业物业等）按其拥有建筑面积0.6元/㎡/月、大架空层15元/间/月

物业保修金：元(指物业保修委托物业公司的)

前期开办费：肆万元整（物业公司进场后一周内一次性支付）

前期物业服务费补贴：捌万元整（物业交付后一周内支付50%，第二个物业服务年开始前一周内支付剩余50%）

物业管理办公用房：平方米（按政府有关部门审批交付，不包括门岗、监控室等设备用房）

物业经营用房：平方米（按政府有关部门审批交付,不包括门岗、监控室等设备用房）

前期物业服务综合费、以物价局审核标准执行。

第三条?在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：

交付前

1、本合同签订生效后，乙方提出的合理意见，甲方应及时进行解决；

2、甲方在施工过程中如与原设计有变动的，应及时告知乙方；

3、乙方要协助甲方做好套内验收工作，发现问题及时以书面形式反馈给甲方，甲方要及时进行处理；

4、甲方要求提前进场服务的，服务费用由甲方承担。

交付后：

1、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）；

2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件四）；

3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；

4、附属建筑物、构筑物，配套建筑及其设施的维修、养护和管理；

5、业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备设施的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方原则上应接受委托，但收费由当事人双方协商。

6、公共绿化的养护和管理；

7、车辆停放秩序管理，乙方应在禁止停车场地设立警示标志以告示业主，切实做好非停车场地无违章停车；

8、安全防范、公共秩序维护等事项的协助管理；

9、装饰装修管理服务；

10、物业档案资料管理。

第四条?在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：

1、在本物业保修期内代为保修的，费用由保修责任人承担；

2、保修期内的保修范围与保修责任由甲方承担；

3、超过保修期，按物业专项维修资金的有关规定执行；

4、保修期的界定按政府有关规定执行。

第五条?乙方提供的前期物业服务应达到约定的质量标准（前期物业管理服务质量标准见（附件五））。

第六条?单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。

第三章?服务费用

第七条?本物业管理区域物业服务参照三级收费，收费按包干制方式：

物业服务综合费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，包干使用，盈余或亏损均由乙方享有或承担，具体标准如下：

1、物业服务综合费收费标准（以物价局审核标准执行）：

多层住宅：??0.4元/月.平方米；

大架空层：??15??元/月.间；

产权不属于业主的其它住宅物业：0.4元/月.平方米、非住宅物业：0.6元/月.平方米。

业主改变物业设计用途的按商业物业交纳物业服务综合费

2、物业交付前一周内，甲方向乙方支付50%前期物业服务费补贴，第二个物业服务年开始前一周内支付剩余50%。

物业服务综合费用主要用于以下开支：

（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

（2）共用部位、共用设施设备和相关场地的管理维护；

（3）物业管理区域清洁卫生费用；

（4）物业管理区域绿化养护费用；

（5）物业管理区域秩序维护费用；

（6）办公费用；

（7）物业服务企业固定资产折旧；

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