亚太房地产集团房地产项目工程管理措施及实施细则.doc

项目管理目的：

质量管理目的：合格工程、争创精品工程

进度管理目的：全面贯彻总进度控制计划

安全管理目的：杜绝重大伤亡事故，达标创优

文明管理目的：文明工地

亚太集团地产

2023年2月9日

目录

第一部分工程项目现场管理办法………………3

第二部分工程质量控制办法……9

第三部分工程进度控制办法……15

第四部分工程成本控制办法……17

第五部分施工现场安全文明与标准化管理……23

第六部分工程项目设计管理办法………………27

第七部分设计变更管理办法……30

第八部分现场签证管理办法……33

第九部分预、结算工作管理办法………………37

第十部分招（邀）标、投标管理办法…………40

第十一部分经济协议管理制度……43

第一部分工程项目现场管理措施

一、工作依据

1、公司与承包商签订的各类工程承包协议；

2、公司与监理单位签订的建设监理协议；

3、设计文献（正式施工图及说明、图纸会审纪要、设计交底记录、审图中心意见及设计回复等）；

4、现行建筑工程施工验收规范及相关的技术规程和质量检查评估标准；

5、国家现行的有关法律、法规和本地政府有关的政策和规定；

6、公司管理规章制度。

二、工作范围

工程部负责组织、管理项目；全面负责项目施工现场的质量、进度、安全、文明为重要内容的项目施工现场监督、管理与协调工作，以及工程成本控制的建议工作，实行目的责任管理制。

三、工作关系

1、与监理单位的关系：

监理单位应按照与公司签订的委托监理协议条款规定的范围对的履行监理职责和义务，必须在工地现场设立常驻机构、配备与工程阶段相适应的专业监理人员，对工程建设项目进行全过程控制，应定期和不定期向公司工程部办公室系统、规范报告施工过程的质量、进度、投资、验收等监理工作情况，每月向工程部经理定期提交监理月报，提出有益的建议和意见。与工程有关的重要事情必须事先向工程部经理报告，经批准确认后，才干执行，工程部有义务将与工程有关的信息（公司另有规定需要保密的除外）毫无保存的告知监理单位，工程部实行对监理单位在工程建设项目中的监理工作进行协同及管理。

2、与设计单位的关系：

设计单位应按所签订的工程建设项目委托设计协议，对工程项目建设承担所有设计技术责任，根据协议条款规定，履行设计职责和义务，委派专业设计人员，经常到项目了解工程情况和指导工程施工，及时解决解决施工中出现的设计问题，参与对工程地基、隐蔽、分部、单位工程以及重要部位关键工序的施工质量验收、签署设计意见。根据施工过程中提出的经工程部批准认为有必要对设计进行核定修改的问题，设计单位应予以配合，经复核确认可行后，应及时签发设计修改变更告知或技术核定。工程部有义务将工程建设项目施工的质量、进度情况和规定向设计单位通报。

3、与施工单位的关系：

公司将工程建设项目发包给承包商施工后，承包商应按施工承包协议规定的内容严格按设计施工图纸、国家施工验收规范和质量检查评估标准，组织施工，接受公司工程部的监督与检查。施工单位应按承包协议工期规定，保质保量完毕工程施工任务，有义务向建设单位提出工程施工合理化建议，有义务在现场安全文明施工等方面配合营销的需要，报告工程施工过程情况，施工单位应准时提交施工工程量报表，周进度计划、月进度计划及进度月报和质量通报。工程部有责任和义务帮助承包商发明必要的施工条件，受理、审查施工方在施工过程中提出的合理规定。

4、与质监站的关系：

工程部应保持与质监站的联系，督促施工单位及时告知质监站对工程地基、隐蔽工程、基础工程、重要部位、关键工序、主体工程和单位工程进行质量检查验收，核定签署工程验收等级，颁发工程验收证明书。

四、工作控制

1、施工单位在工程开工前应向监理机构提交工程建设项目施工组织设计，及施工方案和施工进度计划，经监理机构总监审查批准后，报公司工程部核准，施工单位方可施工，工程开工必须有经审批签认的开工令。

2、工程部在工程开工前，应组织设计、监理、施工单位进行施工设计技术交底及图纸会审，并形成会议纪要，经各责任主体签署，作为工程施工设计文献的组成部分。

3、工程施工前，施工单位应向施工人员进行书面技术交底，明确质量控制规定和相关操作工艺，由监理机构督促执行，否则不得施工。

4、工程部应对到达施工现场的重要材料的产品合检证、质保书，或质量证明文献，以及按规定需进行现场随机抽检的材料，进行核查签字，否则施工单位不得使用。

5、