工业区人口规模预测.docx

人口规模、用地规模测算

目录

技术路线 3

已知条件分析 3

现状人口统计 3

现状用地统计 3

各指标取值 3

规划原则 错误!未定义书签。

测算人口 3

人口测算技术路线 3

人口发展特征 3

人口发展因素 4

人口增长途径 4

人口规模测算的技术路线 5

三种测算方法 5

方法一：上位规划法 5

方法二：人口增长率法 6

方法三：产业劳动力需求法 7

三种方法比较与分析 8

用地规模测算 9

用地规模测算 9

用地规模校核 9

技术路线

已知条件分析

现状人口统计

2009年，杭州湾新城总人口为11万人，其中，桥头堡片区人口为2.3万人，工业片区人口为8.7万人。工

业片区人口中，有5.9万人为工业就业人口，2.8万人为南部村庄人口。

杭州湾新城11其中桥头堡片区2.3工业片区8.7其中

杭州湾新城

11

其中

桥头堡片区

2.3

工业片区

8.7

其中

工业就业人口

5.9

南部村庄人口

2.8

现状用地统计

2009年现有工业用地为13.32平方公里，工业产值为331亿元，地均产值为24.91亿元/平方公里，人均产

出为56.24亿元/平方公里。

通过土地整理专题研究，得出南部工业板块还有11.77平方公里的存量土地。

工业用地

（平方公里）

工业人口

（万人）

工业产值

（亿元）

地均产值（亿元/平方公

里）

人均产值（亿元/平方公

里）

净就业密度

（人/平方公里）

11.32

5.9

331

24.91

56.24

44.29

各指标取值

非劳动密集型净就业密度：60-80人/公顷单身职工：40%-80%

带眷职工：20%-60%

带眷系数：1-1.5

人均公服用地面积：36-50平方米/人人均居住建筑面积：50-70平方米/人人均公建建筑面积：35-45平方米/人多、高层居住容积率：2

多、高层公建容积率：3

测算人口

人口技术路线

人口发展特征

人口结构城市化趋势明显

外出务工人员比重逐渐升高，10个村庄中务工比例在50-90%之间。务农人员存在老龄化的趋势。

人口自然增长率较低

片区内的户籍人口显示，人口的自然增长缓慢，平均不超过8‰，并有逐年下降的趋势。

工业人口逐渐融入新区生活

工业人口居住厂区的比例逐年下降，转而租住在南片区的村庄区域，逐渐融入新城的城镇生活，同时对新城的综合服务功能和设施的配套提出了更高的要求。

人口发展因素

新城持续的经济发展——是周围乡村人口向城市化地区集中的直接动因，直接导致劳动力的转移。新城定位的提升——工业人口以外的服务、综合型务工人口的进一步集聚。

人口政策的改革与完善——户籍制度改革“吸引”和“容纳”外来人口，使得人口空间合理的流转。

交通、区位条件的改善——大桥经济发展，人口集聚进入新的台阶。

人口增长途径

人口的自然增长（户籍人口数据）

自然增长主要针对户籍人口的变化，呈现逐年下降的趋势，特别是远期有可能出现负增长，其近期和远期的增长量级都较弱。

工业人口的机械增长（工业人口数据）

工业人口的增长是工业园作为增长极对周边地块的吸纳作用的体现，是人口增长的主要途径，其在近期和远期的增长量级都占据主导性优势。

新城生活服务人口的集聚增长（服务人口比重预估）

新城发展的服务人口，指由于工业园区的扩展和新区的商贸发展，规划范围吸引的外来从事商贸、服务的人口数量。由2006-2008工业人口分布比例可以看到，工业区务工人员的居住空间逐步南移，2006年至今，生活在新区的务工人员比例不断攀升（由2006年52.7%至2008年89.7%），新区居住生活空间将为更多的工业园区务工者提供居住、餐饮、娱乐和交通等服务。因此，生活服务人口的集聚增长将在规划近期逐渐显示，并在规划的远期成为重要的增长力量呈现巨大的增长量级。

图

图1-1：人口增长三大主要途径影响力分析

人口规模测算的技术路线

根据前面的分析，运用3种方法进行人口测算。一是上位规划法，二是人口增长率法，三是产业劳动力需求

2025年23万人。

（6）杭州湾新区发展战略规划

杭州湾新城现状人口为11万人，预测至2015年人口为20万人，2050年为68万人。国际休闲城人口规模为

法。

三种测算方法

方法一：上位规划法

根据相关规划和上位规划对杭州湾新城人口的预测的整理，杭州湾新城功能不断被强化，其人口规模受工业区增长极的带动作用越来越明显，初步判定，至2020年，杭州湾片区的总人口

应在50-60万人之间，国际休闲城人口规模为20万，则工业片

区人口规模为30-40万人之间。

（1）杭州湾新区发展战略规划

至2020年，预测杭州湾新城的总就业人口为30