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2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策通关模拟题库提供答案解析
单选题(共20题)
1.根据《商品房屋租赁管理办法》关于租住面积的规定,下列说法正确的是()。
A.出租住房的,应当以原设计的房间为最小出租单位
B.人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3
C.厨房、卫生间不得出租供人居住,但阳台经改造后可以
D.房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住
【答案】A
2.一)甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作,甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有,并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后,丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目,而不建设住宅。
A.原房地产开发企业
B.拆迁人
C.受让人
D.监管单位
【答案】C
3.下列不属于房地产法律的调整对象的是()。
A.房地产交易关系
B.物业管理关系
C.房地产行政管理关系
D.一般民事关系
【答案】D
4.按房产余值计征的房产税税率为()。
A.1.2%
B.3%
C.6%
D.12%
【答案】A
5.房地产估价活动主要由房地产估价师来完成,房地产估价通常要求()。
A.公正、公平、公开
B.独立、客观、公正
C.平等、主观、公正
D.独立、主观、公开
【答案】B
6.在商品房买卖过程中,交易结算资金的存储和划转均应通过()进行。
A.交易结算资金专用存款账户
B.商业银行交易结算资金专用存款账户
C.客户交易结算资金子账户
D.中国银行交易结算资金专用存款账户
【答案】A
7.下列不属于业主的建筑物区分所有权基本内容的是()。```
A.专有部分的所有权
B.建筑区划内的共有部分享有共有权
C.共有部分的出租权
D.共有部分享有共同管理的权利
【答案】C
8.对未竣工的预售商品房,商品房预购人()。
A.可以转让,但须缴纳个人所得税
B.可以转让,但转让价格不得超过预购价的20%
C.可以转让,但须获得房地产主管部门同意
D.不得转让
【答案】D
9.征收国有土地上房屋的前提条件是()。
A.收回国有土地所有权
B.开发建设企业的需要
C.公共利益的需要
D.收回国有土地使用权
【答案】C
10.收取房屋登记费时,非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件,收费标准为每件()元。
A.10
B.80
C.275
D.550
【答案】D
11.按照物业产权归属和物业管理委托的时间,物业管理的委托方并没有()。
A.业主大会
B.房地产开发企业
C.公房出售单位
D.房地产主管部门
【答案】D
12.关于将已出租的房地产抵押,不正确的表述是()。
A.抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人
B.抵押人有义务将抵押情况告知承租人
C.原租赁合同继续有效
D.抵押权实现后,租赁合同对抵押物的受让人无效
【答案】D
13.契税的征税对象是()。
A.房产
B.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地
C.发生产权转移的土地、房屋
D.有偿转让房地产所取得的土地增值额
【答案】C
14.国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以()为计税依据。
A.约定价格
B.成交价格
C.定金价格
D.交换的价格差额
【答案】B
15.崔某所拥有的房屋价值150万元,肖某所拥有的房屋价值250万元,若税率按照3%计算,则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为()万元。
A.3.0
B.4.5
C.7.2
D.12.0
【答案】A
16.以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的处罚标准,是处以警告,责令限期改正,并可处以()的罚款。
A.1万元以上2万元以下
B.1万元以上3万元以下
C.2万元以上3万元以下
D.3万元以上5万元以下
【答案】B
17.(一)甲房地产开发企业(以下简称甲企业)通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权,土地用途为商业,因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证,3年后项目建成,由于经营不善,甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业(以下简称乙企业)。
A.投资额的20%
B.出让金的20%
C.工程造价的20%
D.转让金额的20%
【答案】B
18.在商品房预售广告中,不得涉及的内容是()。
A.中介服务
B.房屋结构
C.装饰装修
D.物业管理
【答案】C
19.工业用地使用权出让方式不包括()。
A.招标方式
B.挂牌方式
C.划拨方式
D.协议方式
【答案】C
20.根据《合同法》,出卖人迟
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