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2022-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识综合提升练习试题含答案讲解

单选题（共20题）

1.我国土地用途管制的核心是不能随意改变（）的用途。

A.住宅用地

B.商业用地

C.工业用地

D.农用地

【答案】D

2.依据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。

A.由国家无偿收回

B.自动续期

C.应于届满前6个月申请续期

D.应于届满前1年申请续期

【答案】B

3.下列关于城市紫线、绿线、蓝线和黄线的管理，表述不正确的是（）。

A.在城市紫线范围内确定各类建设项目，必须先由市、县人民政府计划行政管理部门依据保护规划进行审查，组织专家论证并进行公示后核发《选址意见书》

B.城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行备案制度

C.在城市蓝线内进行各项建设，必须符合经批准的城市规划

D.在城市黄线内新建、改建、扩建各类建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，应当依法向建设主管部门申请办理《城市规划许可证》

【答案】A

4.某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70亿元，其中，销售收入净额1.58亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17亿元、0.13亿元和0.04亿元，所得税税率为25%。

A.18.51%

B.22.94%

C.24.68%

D.53.79%

【答案】C

5.《土地管理法》规定：“中华人民共和国实行土地的（），即全民所有制和劳动群众集体所有制。”

A.公有制

B.私有制

C.社会主义公有制

D.集体所有制

【答案】C

6.（2010年真题）超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。

A.5%

B.10%

C.15%

D.20%

【答案】D

7.（2014年真题）王某取得房地产估价师执业资格超过3年申请初始注册，需要接受继续教育（）学时。

A.30

B.60

C.120

D.150

【答案】C

8.如果企业在经营过程中被宣告破产或者进行清算，持续经营的假设将被()替代。

A.会计主体的规则

B.清算的规则

C.会计分期的规则

D.货币计量的规则

【答案】B

9.下列说法正确的是()。

A.合同履行费用的负担不明确的，由双方分担

B.合同履行地点不明确的，货币和不动产之外的其他标的，在债权人一方所在地履行

C.逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行

D.逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行

【答案】D

10.下列不属于直接代为登记的房屋包括()。

A.房地产行政主管部门直管的公房

B.依法由房地产行政主管部门代管的房屋

C.有人主张权利的房屋

D.无人主张权利的房屋

【答案】C

11.出现正杠杆效用的条件为()。

A.所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率时

B.所投资房地产的回报率等于抵押贷款回报率时

C.所投资房地产的回报率低于抵押贷款回报率时

D.所投资房地产的回报率与抵押贷款回报率无关系时

【答案】A

12.房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是()。

A.整栋销售

B.分割拆零销售

C.返本销售

D.变相返本销售

【答案】A

13.业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经()以上的业主同意。

A.专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2

B.专有部分占建筑物总面积1/3以上的业主且占总人数1/3

C.专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3

D.专有部分占建筑物总面积3/4以上的业主且占总人数3/4

【答案】C

14.（2017年真题）根据《房屋建筑工程质量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是（）。

A.1

B.2

C.3

D.5

【答案】D

15.（2015年真题）华某受让一套面积150m2的二手住房，需缴纳的税是（）。

A.契税

B.个人所得税

C.房产税

D.土地增