专业市场管理费过高租金过低问题几点建议.pdfVIP

关于禅城区专业市场管理费和租金收取不合理问题

的几点建议

目前专业市场营运方设定的租金比例较低，提高管理费标准，从而达到少

缴房产税的目的。针对这一情况，可能有如下整治建议：

第一，2015年3月区国土城建和税务局调整发布了《佛山市禅城区房屋租

赁市场指导租金标准》，其中对南庄、石湾、张槎和祖庙地区商业用房（专业市

场和商业城）的租赁价格参数进行了测算和调整，并根据路段片区和商铺类型

及楼层制定了详细的租金标准。可根据租金标准审查租金合同，核实实际租金

是否低于税局指导价，从而进行规范治理。

第二，加强房产税征管的宣传工作和征管力度，针对典型案例重罚，

让大家引以为戒。

第三，关于租金和管理费的收取，税法中本身存在模糊的因素，二者的概

念和应包含的内容并没有明确的标准。针对税法的不足，地方税局可以进行补

漏，明确租金的含义，为租金的收取提供标准和凭证。

第四，建议物价部门出台管理费收费标准。针对专业市场提高管理费标准

的情况，可根据管理方提供的服务和管理难度等参数进行评估，制定合理的管

理费收取标准。定期对管理方的服务质量和管理成效进行审查，保证其管理费

收取的合理性。

第五，能否考虑统一计税依据。目前房产税两种计税标准，从价计税的的

税率为1.2%，而从租计税的税率为12%，二者相差十倍，纳税户心理难免不平

衡，从而想方设法地进行避税。

第六，收取的租金既需要缴纳房产税，同时又要缴纳营业税，有重复收税

的嫌疑。这可能也是纳税户不愿缴税的原因，从而促使他们采用降低租金比例

提高管理费用的手段少缴纳房产税。