土地出让合同范本.docx

土地出让合同范本

合同编号：__________

甲方（出让方）：__________

地址：__________

联系电话：__________

乙方（受让方）：__________

地址：__________

联系电话：__________

鉴于甲方拥有位于__________（地块位置）的国有土地使用权，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，就甲方将该土地使用权出让给乙方使用，乙方受让该土地使用权事宜，达成如下协议：

第一条土地使用权出让

1.2甲方应保证乙方在使用土地使用权期间，享有合法、稳定的使用权，不得无故收回或者限制乙方的使用权。

第二条土地使用权出让金

2.1乙方向甲方支付土地使用权出让金共计人民币__________元整（大写：__________元整），其中包括：

（1）土地使用权出让金：人民币__________元整；

（2）土地增值税：人民币__________元整；

（3）其他费用：人民币__________元整。

2.2乙方应按照本合同约定的时间和方式支付土地使用权出让金。逾期支付的，每逾期一日，应向甲方支付应付金额的__________%作为滞纳金。

第三条土地使用权交付

3.1甲方应在本合同签订后__________日内，将土地使用权交付给乙方。土地使用权交付是指甲方将土地使用权证、土地使用规划等相关文件交给乙方，并办理完毕相关手续。

3.2乙方应自土地使用权交付之日起，按照本合同约定的土地用途开始建设。

第四条合同的变更和解除

4.1在土地使用权使用期限内，甲乙双方同意按照本合同的约定变更或者解除本合同的，应当签订书面协议，经双方协商一致后生效。

4.2在土地使用权使用期限内，因国家征收、征用等原因导致土地使用权被收回的，本合同自行解除。

第五条违约责任

5.1甲方未按照本合同约定交付土地使用权的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为应付土地使用权出让金总额的__________%。

5.2乙方未按照本合同约定支付土地使用权出让金的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付应付土地使用权出让金总额的__________%作为违约金。

5.3甲乙双方违反本合同其他约定的，应当承担相应的违约责任。

第六条争议解决

本合同在履行过程中，甲乙双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。

甲方（出让方）：__________

乙方（受让方）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.土地使用权证

2.土地使用规划

3.国有土地使用权出让合同范本

4.乙方建设项目规划许可证

5.乙方建设项目施工许可证

6.土地增值税缴纳凭证

7.甲方收款凭证

8.乙方付款凭证

9.合同履行过程中的其他相关文件和资料

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照合同约定交付土地使用权的，视为甲方违约。

2.乙方未按照合同约定支付土地使用权出让金的，视为乙方违约。

3.甲乙双方违反合同其他约定的，按照合同约定承担相应的违约责任。

三、法律名词及解释：

1.国有土地使用权：指国家授予土地使用权人使用的土地权利，包括使用权、收益权和处置权。

2.土地使用权出让：指国家将国有土地使用权在一定期限内出让给土地使用权人的行为。

3.土地使用权出让金：指土地使用权人向国家支付的对价，包括土地使用权出让金、土地增值税和其他相关费用。

4.土地增值税：指土地使用权人转让土地使用权时，按照国家规定应当缴纳的税款。

5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按照合同约定交付土地使用权的问题：

解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方按照合同约定交付土地使用权。如甲方仍不履行，乙方有权要求甲方支付违约金，并可以向法院提起诉讼。

2.乙方未按照合同约定支付土地使用权出让金的问题：

解决办法：甲方应及时提醒乙方按照合同约定支付土地使用权出让金。如乙方仍不履行，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

3.其他合同履行过程中的问题：

解决办法：甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，如发生争议，应及时协商解决。协商不成的，可以向法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.城市房地产开发

2.工业、商业用地出让

3.仓储物流用地出让

4.公共服务设施用地出让

5.基础设施建设