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2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识试卷
单选题(共20题)
1.下列关于建设监理制度,表示正确的为()。
A.利用亚洲投资银行贷款资金的工程,必须实施监理
B.建设工程项目监理单位,不得与建设单位存在隶属关系
C.未经监理工程师签字,建设单位不拨付工程款,不进行竣工验收
D.在“三控、两管、一协调”中,“两管”包括合同管理、安全管理
【答案】A
2.(2010年真题)施工单位签署质量合格的文件上,必须有()的签字盖章。
A.注册建筑师
B.注册结构工程师
C.注册建造师
D.注册监理工程师
【答案】C
3.下列关于法的概念,表述错误的是()。
A.法是由国家制定或认可
B.法体现集体意志
C.法以权利义务为主要内容
D.法以国家政权的强制力来保证实现
【答案】B
4.2009年3月1日,A省B市C房地产开发公司在B市(地级市)城市规划区内取得一块建设用地使用权,用于开发建设经济适用住房项目汇源小区,该项目总投资4500万元,其中,征地和拆迁补偿费800万元,勘察设计和前期工程费300万元,税金80万元,住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)180万元,建安工程费2600万元。2010年12月1日,该项目建成后向符合条件的B市职工出售。2011年11月15日,B市职工苏某向B市住房公积金管理中心申请利用住房公积金贷款方式,购买了汇源小区一经济适用住房,购房价格23万元。苏某是B市某事业单位干部,其妻子王某是B市某企业干部。苏某夫妇自1998年开始足额缴纳住房公积金,二人2011年度的月平均工资分别为1800元、1400元(经批准,B市2009~2012年度单位住房公积金缴存比例均为10%,个人住房公积金缴存比例为5%)。据此背景,回答:
A.招标出让方式
B.拍卖出让方式
C.挂牌出让方式
D.划拨方式
【答案】D
5.A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区,项目总投资为3000万元,并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月,经招标,分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同,其中建设工期为一年半,施工工程合同价为1800万元。2010年4月,正式开工建设。2011年9月,C公司完成该小区开发,并通过综合验收。
A.24
B.36
C.48
D.64
【答案】A
6.(2011年真题)房地产估价师的注册管理部门是()。
A.国务院人力资源和社会保障主管部门
B.国务院住房城乡建设主管部门
C.所在地省级住房城乡建设主管部门
D.所在地市级房地产主管部门
【答案】B
7.《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定,个人转让住房,以其()为应纳税所得额,按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。
A.转让收入额加上财产原值和合理费用后的余额
B.转让收入额减除财产原值,再加上合理费用后的余额
C.转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额
D.财产原值减除转让收入额和合理费用后的余额
【答案】C
8.(2010年真题)耕地占用税的计税依据是纳税人()面积。
A.经批准占用的耕地
B.经批准占用的土地
C.实际占用的耕地
D.实际占用的建设用地
【答案】C
9.2008年,胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房,各项交易税费为18万元。2011年,胡某将该住房以240万元价格出售,其经济成本为170万元,正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中,剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年,胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险,并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。
A.4
B.5
C.73
D.82
【答案】B
10.中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例,属于()。
A.贷款额度控制
B.消费信用控制
C.间接信用指导
D.证券市场信用控制
【答案】B
11.2012年6月1日,某市政府根据城市规划进行旧城改造,决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋,其中有3万m2的房屋未登记,包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。
A.房地产管理部门
B.估价师协会
C.房屋征收部门
D.评估专家委员会
【答案】D
12.(2016年真题)下列导致房屋权属转移的行为中,不征收契税的是()。
A.继承
B.赠与
C.抵债
D.交换
【答案】A
13.施工单位签署质量合格的文件上,必须有()的签字盖章。
A.注册建筑师
B.注册结构工程师
C.注册建造师
D.注册监理工程师
【答案】C
14.房地产
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