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东莞银湖项目物业发展建议报告
目录
第一部分:背景简介3
第二部分:物业市场定5
第三部分:物业建议7
一、平面规划要点7
二.园林设计要求11
三、户型设计12
四、公建设计要求17
五、物业管理及智能化系统21
六、装修标准要点23
第四部分:附件:25
附件1:市场调查25
附件2:东莞市篁村区银湖项目目标客户调查38
附件3:东莞市区楼盘调查表48
附件4:东莞市区专业人士访谈表62
附件5:澳大利亚63
第一部分:背景简介
本报告是在银湖项目整体战略报告的基础上,对项目首期的开发进行详细研
究的部分成果。
(一)战略报告中已经确定的成果:
1、项目整体发展战略:
差异化创新产品,引导置业观念,创建项目品牌
2、一期客户定位和物业定位:
客户定位:东莞市区及附近镇区高收入阶层。
物业定位:均价5500元/平方米;TOWNHOUSE建筑面积180——250平方米。
(二)本报告已提供成果清单
1、基地改造
2、平面规划要点
3、园林设计要求
4、户型功能及面积要求
5、公建要求
(三)本报告补充成果清单
1、户型设计要求
2、物业定
3、社区主题
4、形象定
5、社区名称
6、物业管理
7、智能化
8、装修标准
第二部分:物业市场定
1、物业市场定位:低密度高档TOWNHOUSE园林住宅
2、户型定位:户型面积200—270平方米,总价区间100—180万元;主力户型
面积210—240平方米,总价区间115—125万
3、社区主题:澳洲小镇、棕榈风情
社区主题统领社区建筑园林风格,体现物业定位的特点,社区广场、标志
物、
运动会所、商业街和热带园林风情TOWNHOUSE准确体现目标客户追求的尊贵、从
容、健康的如诗如画的小镇生活。
社区有主题,前期既可指导平面规划设计和园林设计符合市场要求,又便于
销售期围绕主题系统性的推广。
社区主题选择“澳洲小镇、棕榈风情”,其一:澳洲的经度和东莞相近,气
候相同。其二,根据对目标客户的调查分析,澳洲是他们较为熟知的国度,澳洲
的美丽自然风光和黄金海岸的惬意生活为人们所向往。其三,作为为成功人士量
身定做的低密度小区——TOWNHOUSE社区,一方面要求体现私家、尊贵,另一方
面要求人文、自然,既不远离中心,又不地处纷攘之所。犹如都市卫星小镇——
宁静而不致远。其四,棕榈风情在突出园林特色的同时,更反映了一种自然、休
闲、健康的生活方式。
4、首期形象定位:东莞新城市中心●首个TOWNHOUSE私家花园社区
——区位:东莞市城市新区
形象是项目推广的核心:凸现东莞市城市发展趋势,指明国际化城市中心尊贵府
邸的物业形式。
东莞市区典型楼盘的形象定位:
新世界花园:东莞首个最贵的豪宅
新世纪豪园:东莞山边高档社区
中信东泰花园:成熟的中档大社区
峰景高尔夫:东莞风景最好的别墅区
盈彩美地:超时代的都市社区
金月湾:东莞最具现代感的都市花园
项目首期形象特点:东莞新城市的传世珍品,东莞成功人士繁忙打拼后,修养身
心的理想家园。生活尊贵而从容,在享受大自然神韵的同时亦感受人类现代文明
的神奇。
5、项目名称:棕榈长滩
棕榈:体现热带风情,反映休闲、从容、健康的阳光生活。
长滩(longbeach):美国纽约著名滨海中产阶级度假住宅区。其休
闲海滨生活十分出名。
第三部分:物业建议
一、平面规划要点
(一)基地改造与保护
现有山
■结合防护绿化带、公共绿化及私家花园保留或移载荔枝树,使自然
体
景观及基地品质得以延续,利于营销推广。
■结合住宅布置保留或改造坡地,使自然地形得以延续,创造坡地风
情的居住区域。
■坡地改造、绿化设置、道路规划应结合排水沟土方工程。
立交桥处的护坡处理纳入景观设计中,在避免对住宅区的干扰的基础
上,要强化对外的形象昭示。
(二)主题组团
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