卖房子协议书的范文.docx

卖房子协议书的范文

合同编号：__________

房屋买卖合同

卖方：

1.姓名（名称）：__________

2.性别：__________

3.身份证号码：__________

4.地址：__________

5.联系电话：__________

买方：

1.姓名（名称）：__________

2.性别：__________

3.身份证号码：__________

4.地址：__________

5.联系电话：__________

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落：__________

1.2房屋结构及面积：__________

1.3房屋所有权证号：__________

1.4房屋使用性质：__________

第二条购买价格

2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买上述房屋。

2.2上述房价款包括房屋及其附属设施、装修装饰等一切费用。

2.3买方应在签订本合同之日起__________日内，将房价款支付至卖方指定的账户。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋的所有权转移给买方。

3.2过户费用由__________方承担。

3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。

第四条权利和义务

4.1卖方应保证其对该房屋享有合法的所有权，不存在任何权利纠纷。

4.2卖方应保证房屋的交付状态符合约定，如有不符合部分，卖方应负责整改。

4.3买方应按约定时间支付房价款，并承担过户费用。

4.4买方应自房屋所有权转移之日起，负责房屋的管理和维护。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本房价款的__________%。

5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

卖方（盖章或签字）：__________

买方（盖章或签字）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋附属设施清单

3.装修装饰清单

4.房屋过户申请表

5.身份证复印件

6.户口本复印件

7.婚姻状况证明

8.购房款支付凭证

9.房屋交付确认书

二、违约行为及认定：

1.卖方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。

2.卖方未按约定时间办理房屋所有权转移手续。

3.买方未按约定时间支付房价款。

4.买方未履行合同约定的管理和维护房屋的义务。

5.任何一方提供的证件、资料等存在虚假、不真实情况。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的法定所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.过户：指将房屋所有权从一方转移到另一方的行为。

3.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，用以弥补因违约造成的损失。

4.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋交付时间延迟：卖方应承担违约责任，支付违约金，并尽快交付房屋。

2.房屋质量问题：卖方应负责整改，必要时依法承担赔偿责任。

3.房价款支付纠纷：双方应协商解决，如协商不成，可依法向法院提起诉讼。

4.过户手续办理缓慢：双方应积极配合，提供所需证件和资料，加快办理进度。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.国内投资者购买国内房产。

4.海外投资者购买国内房产。

5.房屋作为投资或自住用途。

6.房屋买卖涉及贷款事宜。

7.房屋买卖涉及外籍人士。