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委托代理销售商品房协议

合同编号：__________

委托代理销售商品房协议

营业执照号：__________

地址：__________

联系电话：__________

营业执照号：__________

地址：__________

联系电话：__________

鉴于甲方为商品房的开发商，并拥有该商品房的合法销售权利；乙方为专业的房地产销售代理公司，愿意代理甲方销售该商品房。为明确双方的权利和义务，经甲乙双方友好协商，特订立本协议，以便共同遵守。

第一条委托事项

1.2乙方应按照本协议的约定，代理甲方销售该商品房，并按照本协议约定的价格和方式向购房者收取房款及各项费用。

第二条代理期限

2.1本协议的代理期限为__________年，自本协议签订之日起计算。

2.2如乙方在代理期限内完成甲方委托的销售任务，本协议可以提前终止，并由双方签订终止协议。

2.3如代理期限届满，甲方仍需乙方继续代理销售的，应提前一个月与乙方协商，并签订新的代理协议。

第三条销售价格及优惠政策

3.1乙方应按照甲方确定的销售价格向购房者销售该商品房，并保证销售价格的合理性和竞争力。

3.2甲方应根据市场情况和销售进度，给予乙方一定的优惠政策，以保障乙方的利益。具体优惠政策由双方另行签订补充协议确定。

第四条销售业绩及奖励

4.1乙方应按照本协议约定的销售业绩向甲方承诺，并按照实际完成的销售业绩向甲方支付代理费用。

4.2甲方应根据乙方实际完成的销售业绩，按照本协议约定的奖励政策给予乙方奖励。

第五条甲方的权利和义务

5.1甲方应保证该商品房的合法性，包括但不限于土地使用权、房屋所有权、建设审批等各项手续的合法性。

5.2甲方应提供该商品房的相关资料，包括但不限于规划图纸、施工进度、验收报告等，以便乙方进行销售。

5.3甲方应在乙方完成销售业绩后，按照本协议约定向乙方支付代理费用及奖励。

5.4甲方应协助乙方处理与该商品房销售相关的各类事宜，包括但不限于产权登记、贷款办理等。

第六条乙方的权利和义务

6.1乙方应按照本协议约定的方式进行销售，并保证销售行为的合法性。

6.2乙方应在销售过程中，向购房者说明该商品房的相关情况，并保证购房者的合法权益。

6.3乙方应按照本协议约定的时间节点，向甲方报告销售进度和业绩。

6.4乙方应在甲方要求的时间内，协助购房者办理产权登记、贷款办理等相关事宜。

第七条违约责任

7.1如甲方违反本协议的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权解除本协议。

7.2如乙方违反本协议的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权解除本协议。

第八条争议解决

8.1本协议的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，应通过友好协商解决。

8.2如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.商品房规划图纸

2.商品房施工进度报告

3.商品房验收报告

4.商品房销售授权书

5.商品房销售代理协议补充协议

6.购房者付款凭证

7.购房者身份证明

8.商品房买卖合同

9.产权登记申请表

10.贷款办理相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定提供商品房的合法手续，如土地使用权、房屋所有权、建设审批等。

2.甲方未按照约定提供商品房的相关资料，如规划图纸、施工进度、验收报告等。

3.甲方未按照约定向乙方支付代理费用及奖励。

4.甲方未协助乙方处理与商品房销售相关的各类事宜，如产权登记、贷款办理等。

5.乙方未按照约定方式进行销售，或未保证销售行为的合法性。

6.乙方未向购房者说明商品房的相关情况，或未保证购房者的合法权益。

7.乙方未按照约定时间节点向甲方报告销售进度和业绩。

三、法律名词及解释：

1.商品房：指具备独立产权、可用于居住的建筑物。

2.独家销售代理：指甲方指定的唯一代理机构，负责销售甲方的商品房。

3.代理费用：指乙方为代理销售商品房而应得的报酬。

4.奖励：指甲方根据乙方实际完成的销售业绩给予的额外报酬。

5.代理期限：指本协议规定的乙方代理销售商品房的有效期限。

6.销售业绩：指乙方在代理期限内完成的商品房销售金额。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.商品房销售手续不齐全：甲方应及时完善相关手续，确保销售合法性。

2.商品房资料提供不及时：甲方应提前准备好相关资料，并按时提供给乙方。

3.