建筑项目工程造价管理研究.docxVIP

建筑项目工程造价管理研究

一、概括

本文以建筑项目工程造价管理为研究对象，通过对当前建筑行业的深入分析，探讨了工程造价管理的现状、问题及其成因，并提出了一系列切实可行的解决策略和方法。本文首先阐述了建筑项目工程造价管理的重要性，然后分析了当前工程造价管理中存在的问题，如管理体制不健全、法规政策执行不力等。文章深入研究了导致这些问题的原因，包括市场不规范、从业人员素质参差不齐等。本文提出了完善建筑项目工程造价管理的具体措施，包括建立完善的法规政策体系、加强行业监管和自律、提高从业人员素质等。通过这些措施的实施，以期实现对建筑项目工程造价的有效管理，促进建筑行业的健康、可持续发展。

二、建筑工程造价的构成与计算

建筑工程造价是建设项目从筹备到竣工所需全部费用的预测和计划，它涵盖了建设项目的各项费用，并且是一个相对复杂的系统。本文将深入探讨建筑工程造价的构成部分及其计算方法。

直接费用：这是指在实际施工过程中直接耗费的费用，具体包括人工费、材料费和设备费。人工费包括生产工人的基本工资、工资性津贴、奖金和劳动保护费等；材料费则涵盖了构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用等；设备费则包括需要安装的全部机械设备和仪器等的购置和安装费用。

间接费用：这是指为组织和管理工程施工而发生的费用，包括管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、保险费、工程保修费等。这些费用虽然不直接构成工程实体，但对于施工过程的顺利进行至关重要。

利润：利润是施工单位在销售商品或提供劳务后，以营业收入减去成本后的金额，它是经营所获得的增值收益。

税金：税金是指国家税法规定的应计入建筑产品成本内的税费，包括营业税、土地契税、拆迁安置契税、企业所得税等。

建筑工程造价的计算是一个相对复杂的过程，它涉及到多个费用要素的组合和汇总。具体的计算方法因工程类型、施工方法和造价计价依据的不同而有所差异。

工料单价法：这是一种常用的建筑工程造价计算方法，它根据工程的主要材料、机械台班和人工单价来计算各个分项工程的单价，然后乘以相应的工程量来得到分项工程的总价。这种方法适用于那些工程量较大、结构较为简单的工程项目。

定额单价法：定额单价法则是根据国家发布的预算定额和费用标准来计算工程造价的方法。该方法能够考虑到施工过程中的各种损耗和合理施工因素，因此计算结果相对较为准确。定额单价法的计算过程较为繁琐，需要大量的基础数据和工作经验。

概算定额法：概算定额法是一种比定额单价法更为详细和准确的建筑工程造价计算方法。它以概算定额为基础，通过计算各项费用汇总得到总投资额。概算定额法适用于那些需要详细规划和控制造价的工程项目。

在实际的工程造价计算过程中，通常会将多种计算方法结合起来使用，以确保计算的准确性和可靠性。随着计算机技术的不断发展和普及，越来越多的单位开始采用计算机辅助来进行工程造价的计算和管理，这无疑提高了工作效率并大大减少了人为因素造成的误差。

1.土地费用

在建筑项目中，土地费用是影响总造价的重要因素之一。土地费用主要包括土地出让金、拆迁安置补偿费、临时设施费等。合理规划和谈判土地购置价格对于降低建筑工程成本具有重要意义。

土地出让金是指在拿地过程中，房地产开发企业向政府支付的用于购买土地使用权的费用。土地出让金的价格受到多种因素的影响，包括土地的位置、用途、年限等。

拆迁安置补偿费是指因城市建设需要，对原土地使用权人进行拆迁安置所支付的各种费用。包括拆迁安置补偿契税、房屋拆迁安置补偿协议公证费、搬迁补助费等。

对于房地产开发企业来说，合理控制拆迁安置补偿费用，既能降低成本，又能避免与拆迁户产生纠纷。这要求企业在前期洽谈阶段就要对拆迁区域进行详细调查，明确拆迁数量，并尽量通过协商方式确定补偿标准。

临时设施费是指在建设过程中，为暂时存放建筑材料、施工设备和人员而发生的费用。这些费用一般按实际发生额计算，包括临时设施的搭建、维修和拆除等费用。

为了降低临时设施费，建筑设计应充分考虑施工便利性和现场空间利用，尽量避免不必要的临时设施。企业应对施工现场进行围栏或警示标志的设置，以保障施工安全和场地整洁。

2.建筑工程费用

在建筑工程项目中，工程造价管理是确保项目经济效益的关键环节。建筑工程费用涵盖了整个项目从筹备到完成的各个阶段，包括决策、设计、招标和施工等不同方面的支出。对建筑工程费用进行合理、准确的估算和调控具有十分重要的意义。

可行性研究是决定建筑工程费用的首要因素。在这一阶段，需要对项目的建设条件、技术难度、市场需求等进行全面评估，为后续的费用预算提供科学依据。避免资源的浪费和重复建设。可行性研究的深入程度和对市场需求的准确预测，直接影响工程造价的合理性。

建筑设计阶段的费用控制是整个项目中的关键环节。设计师需要充分了解市场需求