商品房预订定金协议.docx

商品房预订定金协议

合同编号：__________

第一章：合同双方基本信息

1.1合同甲方（出售方）信息

甲方名称：____________________

甲方地址：____________________

法定代表人：__________________

联系方式：____________________

1.2合同乙方（购买方）信息

乙方名称：____________________

乙方地址：____________________

法定代表人：__________________

联系方式：____________________

第二章：预订商品房基本信息

2.1商品房位置及面积

商品房位于：__________________

商品房面积：__________________

2.2商品房价格及付款方式

商品房总价：__________________

付款方式：____________________

第三章：预订定金

3.1定金金额

乙方同意向甲方支付预订定金，金额为：__________________

3.2定金支付方式

乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，将定金支付给甲方。

3.3定金退还及没收

如乙方在约定时间内未签订正式的购房合同，甲方有权没收乙方支付的定金。

如因甲方原因导致正式购房合同未能签订，甲方应双倍退还乙方支付的定金。

第四章：预订商品房的交付

4.1交付时间

甲方应于____年____月____日前，将商品房交付给乙方。

4.2交付条件

商品房应满足以下条件，方可进行交付：

（1）商品房已取得政府相关部门的验收合格证明；

（2）商品房的附属设施设备齐全并经验收合格；

（3）甲方已取得商品房的产权证明。

第五章：合同解除

5.1合同解除条件

在以下情况下，双方均有权解除本合同：

（1）双方协商一致；

（2）因不可抗力导致合同无法履行；

（3）一方明确表示或以行为表明不履行合同主要义务。

5.2合同解除后的定金处理

如合同因5.1条第（1）项或第（2）项解除，甲方应退还乙方已支付的定金。

如合同因5.1条第（3）项解除，甲方有权没收乙方支付的定金。

第六章：商品房质量及保修

6.1商品房质量标准

甲方保证商品房符合国家规定的质量标准，且满足以下条件：

（1）商品房的结构、材料和设备符合国家规定的建筑工程质量标准；

（2）商品房的功能齐全，能满足日常生活需求；

（3）商品房的外观、颜色、装饰等符合双方约定的设计要求。

6.2保修服务

甲方应提供保修服务，保修期限自商品房交付之日起计算，具体保修内容如下：

（1）商品房主体结构保修期为____年；

（2）屋面防水保修期为____年；

（3）电气系统、给排水系统、暖通空调系统保修期为____年；

（4）其他装修装饰部分保修期为____年。

第七章：物业管理

7.1物业服务内容

甲方委托具有合法资质的物业管理公司对商品房所在小区进行物业管理，物业服务内容包括：

（1）小区公共区域的清洁、绿化、公共设施的维护和管理；

（2）小区的安全保卫、消防、停车管理等服务；

（3）其他双方约定的物业管理服务。

7.2物业服务费用

乙方应按照物业管理公司的收费标准支付物业服务费用，收费标准如下：

（1）物业管理费为____元/平方米·月；

（2）其他可能的费用，如停车费、维修基金等，按照实际发生情况支付。

第八章：合同变更与转让

8.1合同变更

在商品房交付前，如甲方需要变更商品房的设计、结构、设备等，应提前通知乙方，并取得乙方的书面同意。如乙方不同意变更，有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的定金。

8.2合同转让

在商品房交付前，乙方有权将本合同转让给第三方，但需提前通知甲方，并取得甲方的书面同意。如甲方不同意转让，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的定金。

第九章：违约责任

9.1甲方违约责任

如甲方违反本合同的约定，导致商品房无法按约定时间交付或无法满足质量标准，应承担以下违约责任：

（1）甲方应按照逾期交付的天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×商品房总价×____%；

（2）如甲方无法在约定时间内交付商品房，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的定金，并支付违约金。

9.2乙方违约责任

如乙方违反本合同的约定，导致无法按约定时间支付购房款，应承担以下违约责任：

（1）乙方应按照逾期支付的天数向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付天数×购房款总额×____%；

（2）如乙方在约定时间内未支付完购房款，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还。

第十章：争议解决

10.1协商解决

如双方在合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商的方式解决。

10.2仲裁解决

如协商无果，任何