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农村宅基地转让协议书正式版

合同编号：__________

协议书

转让方：

1.姓名/名称：__________

2.地址：__________

3.法定代表人/负责人：__________

4.身份证号码/营业执照号码：__________

受让方：

1.姓名/名称：__________

2.地址：__________

3.法定代表人/负责人：__________

4.身份证号码/营业执照号码：__________

鉴于转让方拥有位于______农村宅基地一块，面积为______平方米，该宅基地使用权归转让方所有，且符合相关法律法规规定的转让条件；受让方愿意购买该宅基地，并遵守相关法律法规，现双方就宅基地转让事宜达成如下协议：

一、宅基地转让

1.转让方同意将上述宅基地使用权转让给受让方。

2.受让方同意购买并使用上述宅基地，承诺按照相关法律法规及村庄规划进行建设。

3.转让方应在签署本协议后______日内，将宅基地使用权证办理至受让方名下。

二、转让价格及支付方式

1.宅基地转让价格为______元（大写：____________________元整）。

2.受让方应在签署本协议后______日内，向转让方支付转让价格。支付方式为______（现金/转账等）。

三、交付及验收

1.转让方应保证宅基地使用权证真实、有效，并无任何抵押、查封等权利限制。

2.受让方应在支付转让价格后______日内，与转让方共同到相关政府部门办理宅基地使用权证过户手续。

3.受让方应在办理过户手续后______日内，对宅基地进行验收。如发现与协议不符的情况，有权要求转让方承担相应责任。

四、违约责任

1.任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为转让价格的______%。

2.如因法律法规变化导致本协议无法履行，双方应协商解决，并可根据实际情况调整协议内容。

五、争议解决

1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

六、其他约定

1.本协议一式两份，双方各执一份。

2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

转让方（盖章）：__________

受让方（盖章）：__________

甲方代表（签字）：__________

乙方代表（签字）：__________

签订日期：______年______月______日

一、附件列表：

1.宅基地使用权证

2.受让方身份证明文件

3.转让方身份证明文件

4.付款凭证

5.过户手续相关文件

6.验收报告

二、违约行为及认定：

1.转让方未按约定时间办理宅基地使用权证过户手续，或提供的宅基地使用权证无效。

2.受让方未按约定时间支付转让价格。

3.转让方未按约定保证宅基地使用权证真实、有效，存在抵押、查封等权利限制。

4.受让方未按约定对宅基地进行建设，或建设内容不符合村庄规划。

5.任何一方未履行本协议的其他约定。

三、法律名词及解释：

1.宅基地：指农村集体所有，分配给农村居民家庭用于建设住宅的土地。

2.宅基地使用权证：证明宅基地使用权的法律文件。

3.转让价格：双方约定的宅基地使用权转让的费用。

4.过户手续：将宅基地使用权证上的权利人名称变更至受让方的手续。

5.违约金：违约方应向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.宅基地使用权证办理缓慢：提前准备相关材料，咨询政府部门，了解办理进度。

2.受让方支付转让价格延迟：双方协商确定支付时间，明确违约责任，督促受让方按时支付。

3.宅基地使用权证无效或存在权利限制：要求转让方提供有效证件，或依法解决权利限制问题。

4.受让方未按约定进行建设：双方协商确定建设要求，违约方承担相应责任。

5.法律法规变化：双方及时了解法律法规变动，根据实际情况调整协议内容。

五、所有应用场景：

1.农村居民家庭因迁移、置换等原因需要转让宅基地。

2.农村居民家庭合法购买宅基地用于建设住宅。

3.农村居民家庭与集体经济组织之间进行宅基地转让。

4.农村居民家庭在符合规划的前提下，将宅基地使用权转让给非本集体经济组织成员。