养老院租赁合同.docx

养老院租赁合同

合同编号：__________

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

第一条物业基本情况

1.1甲方出租的养老院位于________________，建筑面积约为____平方米。

1.2养老院内的设施设备包括但不限于：________________。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户。

3.3租赁期间，如遇物业税、房产税、土地使用税、物业管理费等税费，由甲方承担。

第四条维修责任

4.1甲方负责养老院内设施设备的正常维护、保养，确保设施设备处于良好状态。

4.2乙方应合理使用养老院内的设施设备，如因使用不当造成设施设备损坏，乙方应承担维修费用。

第五条保险

5.1甲方应依法办理物业保险，并将乙方利益纳入保险范围。

5.2乙方应依法办理业务保险，确保在经营过程中发生意外时，能及时得到赔偿。

第六条合同的变更和解除

6.1在租赁期限内，任何一方不得单方面解除合同。如双方协商一致，可提前解除合同。

6.2合同变更或解除后，乙方应按照甲方要求迁离养老院，并支付相应违约金。

第七条违约责任

7.1双方应严格履行本合同各项条款，如一方违反合同规定，应承担违约责任。

7.2乙方逾期支付租金的，应支付逾期部分的滞纳金，滞纳金为本金的同等金额。

7.3甲方未按约定提供物业的，应支付乙方违约金，违约金为一个月租金的倍数。

第八条争议解决

8.1本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。

8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.甲方（出租方）的营业执照复印件。

2.乙方（承租方）的营业执照复印件。

3.养老院的房产证复印件。

4.养老院设施设备清单。

5.保险单复印件。

6.乙方经营许可证复印件。

7.双方签订的补充协议（如有）。

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定提供养老院物业，或物业存在重大瑕疵，影响乙方正常经营的，视为甲方违约。

2.乙方未按约定时间支付租金，视为乙方违约。

3.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法继续履行的，视为违约。

4.双方在合同变更或解除过程中，未按约定协商一致，单方面解除合同的，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有养老院物业并有权出租的一方。

2.承租方：指租赁甲方养老院物业并有权使用的一方。

3.租赁期限：指双方约定的租赁合同有效期限。

4.租金：指乙方按照约定支付给甲方的养老院物业使用费。

5.违约金：指一方违约时，应支付给另一方的赔偿金。

6.滞纳金：指乙方逾期支付租金时，应支付给甲方的逾期费用。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.养老院设施设备出现问题，导致乙方无法正常经营。解决办法：甲方应及时进行维修、保养，确保设施设备处于良好状态。

2.乙方逾期支付租金。解决办法：乙方应按时支付租金，如逾期，应支付滞纳金。甲方有权依法解除合同，并要求乙方承担违约金。

3.甲方未按约定提供养老院物业。解决办法：乙方有权依法解除合同，并要求甲方承担违约金。

4.合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应友好协商解决，如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

本合同适用于甲方将其拥有的养老院物业租赁给乙方使用，乙方承租甲方养老院物业的场景。包括但不限于养老院经营、养老服务提供、老年人康复治疗等。在合同履行过程中，双方应严格遵守合同条款，确保合同的正常履行。