项目策划书金时花园.docVIP

中国建筑第五工程局有限企业

怀化金时花园项目

项目筹划书

版本：第一版

编制单位：中建五局总承包企业

编制日期：2023.6.30

目录

项目筹划任务表

项目调查

工程概况

发包方资信调查

现场状况调查

项目风险防控措施

项目战略定位及管理目旳

项目投标方略

项目部组织形式

项目部组织机构

项目部重要人员配置

项目部授权

项目重要节点工期计划

项目重要施工组织方式

重要施工布署概述

施工总平面布置

重要施工方案概述

项目设计管理筹划

项目重要资源组织方式

分包采购方案

物资采购方案

周转材料采购方案

施工设备采购方案

临时设施采购方案

项目投标商务筹划

项目资金分析及税务筹划

其他筹划

项目筹划任务表

中国建筑项目管理表格

项目筹划书编制任务表

表格编号

CSCEC-PM-0103

项目名称

怀化金时花园二、三期

项目编码

C

序号

筹划内容

要点

责任部门/人

完毕时间

审核人

同意人

1

项目调查

工程概况、发包方资信调查、现场状况调查

市场营销部

2023.6.10

叶佩云

姜守柏

2

风险防控措施

商务及协议风险评估，工程管理、进度、技术风险评估

商务合约部技术质量部

工程管理部

2023.6.10

李敏

黄仁清

李咖啡

张薇薇

3

项目战略定位及管理目旳

包括工期、质量、安全、环境、科技管理目旳等

技术质量部

工程管理部

安全监督部

2023.6.10

胡湘冬陈富仲

刘顿

4

投标方略

根据清单项决定投标报价

市场营销部

2023.6.10

叶佩云

姜守柏

5

项目部组织形式

组织机构、重要人员配置

人力资源部

2023.6.10

陈月教

刘顿

6

项目部授权

明确项目部旳权力范围

人力资源部

2023.6.10

陈月教

刘顿

7

重要节点工期计划

明确协议及自定节点工期

工程管理部

2023.6.10

李咖啡

胡湘冬

8

重要施工组织方式

重要施工布署概述、施工总平面布置、重要施工方案概述

技术质量部

2023.6.10

黄仁清

陈富仲

9

设计管理筹划

设计需求识别、设计单位选择

技术质量部

2023.6.10

黄仁清

陈富仲

10

重要资源组织方式

分包采购方案、物资采购方案、周转材料采购方案、施工设备采购方案、临时设施采购方案

物资设备部

2023.6.10

唐明英

张薇薇

11

成本测算

工程量清单差异分析、项目成本分析、项目盈亏分析

商务合约部

2023.6.25

李敏

张薇薇

12

资金分析及税务筹划

现金流分析及税收筹划

财务资金部

2023.6.25

李筱红

曾文初

13

其他筹划

党群文化工作筹划等

党群部

2023.6.10

周红霞

刘正国

14

汇总

工程管理部

2023.6.28

李咖啡

胡湘冬

制表

李咖啡

审核

胡湘冬

同意

时间

2023.6.2

时间

2023.6.5

时间

1、项目调查

项目筹划管理表格

工程概况

表格编号

XMCH-0101

一、重要建设概况描述

序号

项目

内容

1

工程名称

怀化金时花园二、三期

2

工程地点

湖南省怀化市鹤城区南部，位于锦溪南路与刘塘路交界处

3

建设方名称

湖南金时投资有限企业

4

设计单位

汕头市建筑设计院

7

工程类型

□公建□工业■住宅□市政□公路□其他

8

投资性质

□政府□BT□外资□合资■民营□其他

9

重要用途

住宅、车库

10

构造类型

□框架■框剪□框筒□筒中筒□钢构造□剪力墙□其他

11

建筑面积

345292.27㎡

层数

地上16-18层，地下一层

10

构造类型

框剪构造

总工期

731天

15

动工日期

2023年7月4日

竣工日期

2023年7月4日

二、重要建筑概况描述

怀化金时花园项目位于湖南省怀化市锦溪南路与刘塘路交界处，该项目包括1-22栋16-18层共22栋高层住宅，沿街部分均设有商铺，1栋3层幼稚园，1栋农贸及物业管理用房，含部分地下室。二期工程建筑面积约34万㎡（二期地下室1层面积约6万㎡），外墙为外墙面砖，室内为毛坯交房。

三、重要构造概况描述

基础：塔楼部分为旋挖孔灌注桩基础，持力层为中风化灰岩；塔楼外基础重要采用柱下扩展基础，持力层为粉质粘土或强风化灰岩。

主体构造：1-22栋框架-剪力墙构造；农贸市场框架构造。

构造安全等级为二级；抗震设防类别为丙类建筑；抗震等级为一般框架：四级，框支梁、柱：二级，一般剪力墙：三级，短肢剪力墙：二级。外墙采用240厚MU15多孔砖，梯间墙，分户墙采用200厚加气砼砌块，内隔墙采用100厚加气砼砌块。

四、建筑设备安装概况描述

建筑设备安装部分包括：照明系统、消防动力系统、防雷接地系统、室内给排水系统、消防喷淋系统、弱