正规按揭购房合同范本.docx

正规按揭购房合同范本

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一条房屋基本情况

1.1该房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。

1.2该房屋建筑结构为__________，建筑面积为__________平方米。

1.3该房屋的规划用途为__________。

第二条房屋购买价格

2.1乙方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买该房屋。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元支付给甲方。

2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方同意通过银行按揭方式支付。

第三条付款及交房时间

3.1甲方应于本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的房产证、土地使用权证等相关证件办理完毕，并将该房屋交付给乙方。

3.2乙方应于银行按揭贷款批准后____个工作日内，将剩余房款支付给甲方。

3.3甲方应于收到全部房款后____个工作日内，将该房屋的房产证、土地使用权证等相关证件过户至乙方名下。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。

4.2如甲方未能按本合同约定的时间办理房产证、土地使用权证等相关证件，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

4.3如乙方未能按本合同约定的时间支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

第五条争议解决

5.1本合同的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，双方应友好协商解决。

5.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户至乙方名下之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.房屋购买首付款支付凭证

3.银行按揭贷款批准文件

4.房产证、土地使用权证过户证明

5.房屋买卖合同补充协议

6.房屋交付确认书

7.违约金支付凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按约定时间办理房产证、土地使用权证等相关证件，属于违约行为。

2.乙方未能按约定时间支付房款，属于违约行为。

3.甲方未能按约定时间交付房屋，属于违约行为。

4.乙方未能按约定时间接受房屋交付，属于违约行为。

5.双方未能按约定时间解决争议，属于违约行为。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指房屋的出售方，拥有房屋所有权证/不动产权证的当事人。

2.乙方：指房屋的购买方，支付房款的当事人。

3.房产证：指房屋所有权证，证明甲方对该房屋拥有所有权的法律文件。

4.土地使用权证：指土地使用权属证书，证明甲方对该土地拥有使用权的法律文件。

5.按揭：指乙方通过银行贷款方式支付房款，并将该贷款与房屋买卖合同相联系的信贷方式。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按约定时间办理房产证、土地使用权证等相关证件：

解决办法：甲方应尽快办理相关证件，承担违约责任，支付违约金。

2.乙方未能按约定时间支付房款：

解决办法：乙方应尽快支付房款，承担违约责任，支付违约金。

3.甲方未能按约定时间交付房屋：

解决办法：甲方应尽快交付房屋，承担违约责任，支付违约金。

4.乙方未能按约定时间接受房屋交付：

解决办法：乙方应尽快接受房屋交付，否则视为违约。

5.双方未能按约定时间解决争议：

解决办法：双方可协商解决，如协商无果，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.甲方为房屋所有权人，愿意出售房屋。

2.乙方为房屋购买者，愿意购买甲方房屋。

3.双方达成购房意向，签订房屋买卖合同。

4.乙方通过银行按揭方式支付房款。

5.甲方办理房产证、土地使用权证等相关证件。

6.甲方将房屋过户至乙方名下。

7.双方按约定时间交付房款和房屋。

8.双方解决合同执行过程中的争议。