某项目股权集合资金信托计划尽职调查报告.docx

西部信托·实华兴华郦城项目股权集合资金信托计划尽职调查报告

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信托业务一部

西部信托·实华兴华郦城相关项目股权集合资金信托相关计划尽职调查报告

企业名称：辽宁实华（集团）房地产开发有限公司

相关项目名称：西部信托·实华兴华郦城相关项目股权集合资金信托

上报部门：信托业务一部

第一调查人：王欣

第二调查人：任静

部门负责人：答孝棋

上报时间：2012年7月

目录

第一章信托相关计划运作方式

一、相关项目背景

二、信托相关计划运作合适的方案

三、关联交易的说明

第二章辽宁实华（集团）房地产开发有限公司基本情况

一、公司概况

二、历史沿革

三、发展目标、品牌及荣誉

四、股东情况

五、公司治理和组织结构

六、公司董事、监事及高级管理管控人员情况

七、公司财务情况

八、企业征信系统信用记录

第三章实华·兴华郦城相关项目概况

一、相关项目综述

二、相关项目投资估算

三、相关项目建设现状及资金投入

四、相关项目资金缺口及筹措

第四章相关项目市场环境及优势分析

一、宏观经济环境

二、当下房地产业发展特点

三、相关项目区域环境

四、相关项目优势分析

第五章实华·兴华郦城相关项目还款能力分析

一、第一还款来源分析

二、第二还款来源分析

三、综合评价

第六章风险评估

一、政策性风险

二、经济周期风险

三、经营管理管控风险

四、股权转让资金支付存在的风险

五、其他风险

第七章、结论

相关项目经理意见

部门结论

声明

第一章信托相关计划运作方式

一、相关项目背景

本着共同发展、双赢的精神，辽宁实华（集团）房地产开发有限公司与我公司建立了良好的共信合作基础。双方相关人员经过长期的接触与洽谈，我部近期对辽宁实华（集团）房地产开发有限公司及其下属子公司相关在建相关项目进行了实地考察、分析论证，就辽宁实华（集团）房地产开发有限公司信托融资事项，达成了共识。

近期该公司正式向我公司提出申请融资3亿元人民币，用于其开发建设的“实华·兴华郦城”相关项目（即实华兴隆、兴华街改造相关项目），该相关项目位于辽宁省本溪市平山区南地兴隆、兴华街，占地面积92,200平方米，建筑面积232,650平方米，容积率2.53。相关项目共计31栋住宅楼，其中住宅建筑面积总建筑面积约202,000平方米（实际可销售面积以预售许可证为准）；商业面积约30,650.00平方米（实际可销售面积以预售许可证为准），该相关项目四证齐全,预售许可证将于8月中旬取得。

二、信托相关计划运作合适的方案

根据相关法律法规、银监会房地产信托的文件精神，并考虑辽宁实华（集团）房地产开发有限公司及其子公司开发建设相关项目的实际情况，我部门拟定信托相关计划操作实施合适的方案如下：

（一）西部信托有限公司发行集合资金信托相关计划，发行集合资金信托相关计划25000—30000万元，其中18个月期限10000万元；24个月期限15000—20000万元。

（二）西部信托有限公司以信托相关计划募集资金万元出资（占新公司注册资本的99%）、辽宁实华（集团）房地产开发有限公司出资万元（占新公司注册资本的1%），共同注册成立一新公司，新公司名称为有限公司（以下简称新公司）。资金专项用于购买辽宁实华（集团）房地产开发有限公司开发的“兴华郦城”建筑面积分别为38000㎡的商业房产及20000㎡的住宅（按预售证为准），其中购买住宅部分的价格不超过2700元/㎡，购买商业部分的价格不超过6000元/㎡（购买价格为市场销售价格的50%以下）。辽宁实华（集团）房地产开发有限公司在2年内按约定的价格溢价受让西部信托有限公司所持有新公司的股权，溢价率为年$$％。新公司除买房之外，不进行任何经营活动。同时，实华房地产将购房款用于支付“实华·兴华郦城”相关项目工