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养老院租赁合同样本
合同编号:__________
甲方(出租方):__________
乙方(承租方):__________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国老年人权益保障法》等法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上,就甲方将其拥有的养老院租赁给乙方使用,乙方承租甲方养老院的事宜,达成如下协议:
一、租赁标的物
1.1甲方出租的养老院位于__________(地址),占地面积__________平方米,房屋建筑面积__________平方米,共有__________个床位。
1.2甲方应保证养老院的设施齐全、功能完好,满足乙方经营的养老服务机构的要求。
二、租赁期限
2.1本合同租赁期限为__________年,自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。
2.2租赁期满后,如乙方需继续租赁,应提前__________个月书面通知甲方,并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金,具体租金双方协商确定。
三、租金及支付方式
3.1乙方向甲方支付的租金为每月__________元人民币,按月支付。
3.2乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户。
3.3乙方逾期支付租金的,每逾期一日,应支付应付租金的__________%作为滞纳金。
四、合同的变更和解除
4.1在租赁期限内,如甲乙双方同意提前解除或变更本合同,须书面协议,经双方签字盖章确认后生效。
4.2在租赁期限内,如乙方未按约定支付租金,甲方有权提前解除本合同,并要求乙方支付违约金。
五、合同的转让
5.1乙方不得将本合同项下的权利和义务全部或部分转让给第三方。如确需转让,应取得甲方书面同意。
5.2甲方不得将本合同项下的权利和义务全部或部分转让给第三方。
六、违约责任
6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付违约金,并赔偿因此给对方造成的损失。
七、争议解决
7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
7.2甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
八、其他约定
8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
8.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(盖章):__________乙方(盖章):__________
代表(签名):__________代表(签名):__________
签订日期:__________年__________月__________日
一、附件列表:
1.养老院所有权证明文件
2.养老院消防验收合格证明
3.养老院卫生许可证
4.甲方身份证明文件
5.乙方身份证明文件
6.租赁合同补充协议
7.养老院设施设备清单
8.租金支付凭证
9.合同变更、解除或转让的书面协议
10.违约金计算公式
二、违约行为及认定:
1.乙方未按约定时间支付租金,或逾期支付租金。
2.乙方未按约定使用养老院,擅自改变养老院用途。
3.甲方未按约定提供完整、合格的养老院设施和服务。
4.甲方未按约定时间交付养老院或提前解除合同。
5.甲乙双方未按约定履行合同义务,导致合同无法履行。
三、法律名词及解释:
1.出租方:指拥有养老院所有权并将其出租的一方。
2.承租方:指租赁养老院并支付租金的一方。
3.租赁期限:指双方约定的租赁合同有效期限。
4.租金:指乙方按照约定向甲方支付的养老院使用费。
5.违约金:指一方违约时,应向守约方支付的赔偿金。
6.滞纳金:指乙方逾期支付租金时,应支付的额外费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.问题:乙方逾期支付租金。
解决办法:提醒乙方按时支付租金,逾期每日加收滞纳金。
2.问题:甲方未按约定时间交付养老院。
解决办法:协商延长交付时间,或按约定扣除违约金。
3.问题:乙方擅自改变养老院用途。
解决办法:要求乙方恢复养老院原用途,违约金扣除。
4.问题:合同争议无法协商解决。
解决办法:向合同签订地的人民法院提起诉讼。
5.问题:合同一方发生变更或转让。
解决办法:书面协议,取得对方同意,并签署新的合同。
五、所有应用场景:
1.甲方拥有养老院并希望出租获取收益。
2.乙方需要养老院提供养老服务,租赁养老院经营。
3.双方约定租赁期限、租金及违约责任等条款。
4.甲方按约定提供养老院设施和服务,乙方按时支付租金。
5.合同期间,双方履行合同义务,共担风险,共享收益。
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