保障性住房建设投资.ppt

保障性住房建设投资分析与实践00汇报人：XXX保障性住房建设投资背景及意义01住房制度改革背景下，保障性住房建设投资成为政府重要职责1998年，住房制度改革，取消福利分房，实行住房商品化政府加大对保障性住房的投入，保障居民基本住房需求保障性住房建设投资政策的发展历程2007年，国务院发布《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，明确提出保障性住房建设目标2010年，国家出台《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》，进一步规范公共租赁住房建设2013年，国家出台《关于加快棚户区改造工作的意见》，加快推进棚户区改造工作保障性住房建设投资政策的完善与调整2015年，国家出台《关于进一步完善城市住房供应体系与住房政策的指导意见》，提出租购并举的住房政策2017年，国家出台《关于加快发展住房租赁市场的若干意见》，鼓励住房租赁企业发展保障性住房建设投资政策背景分析保障性住房建设投资对城市经济发展的促进作用保障性住房建设投资可以带动建筑业、建材业等相关产业的发展，促进城市经济增长保障性住房建设投资有助于吸引人才，提高城市竞争力，促进城市经济发展保障性住房建设投资对城市空间结构优化的作用保障性住房建设投资有助于优化城市空间布局，缓解城市住房紧张问题保障性住房建设投资有助于提高城市宜居性，提升城市品质保障性住房建设投资对城市社会治理的影响保障性住房建设投资有助于缓解社会矛盾，提高城市社会治理水平保障性住房建设投资有助于促进社会公平，提高城市居民的幸福感保障性住房建设投资对城市发展的意义保障性住房建设投资对居民住房条件的影响保障性住房建设投资有助于改善低收入家庭的住房条件，提高居民生活质量保障性住房建设投资有助于缓解住房紧张问题，提高居民住房满意度保障性住房建设投资对居民消费的影响保障性住房建设投资有助于降低居民住房支出，提高居民消费能力保障性住房建设投资有助于促进消费升级，推动经济发展保障性住房建设投资对居民社会心理的影响保障性住房建设投资有助于提高居民社会认同感，增强社会和谐稳定保障性住房建设投资有助于提高居民幸福感，提升社会文明程度保障性住房建设投资对居民生活的影响??????保障性住房建设投资现状分析02保障性住房建设投资规模近年来，保障性住房建设投资规模逐年扩大，占房地产投资比重逐年提高2018年，全国保障性住房建设投资达到万亿元，占房地产投资比重为20%保障性住房建设投资增长速度保障性住房建设投资增长速度总体呈现上升趋势，尤其是公共租赁住房和棚户区改造投资增速较快2018年，保障性住房建设投资增速达到15%，高于房地产投资增速保障性住房建设投资规模及增长速度保障性住房建设投资资金来源构成保障性住房建设投资资金来源主要包括政府财政拨款、银行贷款、债券发行等2018年，政府财政拨款占保障性住房建设投资资金来源的40%，银行贷款占35%，债券发行占25%保障性住房建设投资资金来源的变化趋势近年来，保障性住房建设投资资金来源逐渐多元化，政府财政拨款比重逐年下降，银行贷款和债券发行比重逐年上升随着政策支持力度的加大，保障性住房建设投资资金来源有望进一步优化保障性住房建设投资资金来源分析保障性住房建设投资经济效益评价保障性住房建设投资有助于提高城市土地利用效率，降低土地成本保障性住房建设投资有助于提高城市财政收入，降低政府债务风险保障性住房建设投资社会效益评价保障性住房建设投资有助于改善居民住房条件，提高居民生活质量保障性住房建设投资有助于缓解社会矛盾，提高城市社会治理水平保障性住房建设投资环境效益评价保障性住房建设投资有助于提高城市宜居性，提升城市品质保障性住房建设投资有助于促进绿色发展，提高城市生态环境质量保障性住房建设投资效益评价保障性住房建设投资风险及应对措施03保障性住房建设投资政策风险政策变动可能导致保障性住房建设投资规模、资金来源等方面的不确定性政策执行力度不足可能导致保障性住房建设投资效益下降01保障性住房建设投资市场风险房地产市场波动可能导致保障性住房建设投资效益受到影响建材价格波动可能导致保障性住房建设投资成本上升02保障性住房建设投资财务风险保障性住房建设投资回收期长，可能导致财务风险较高保障性住房建设投资资金来源不稳定，可能导致财务风险增加03保障性住房建设投资风险识别与评估密切关注政策动态，及时调整保障性住房建设投资策略加强政策执行力度，确保保障性住房建设投资政策落到实处加强保障性住房建设投资政策研究与分析密切关注房地产市场波动，合理规划保障性住房建设投资规模加强与建材企业的合作，降低保障性住房建设投资成本优化保障性住房建设投资市场布局优化保障性住