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武汉豪宅市场研究

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武汉豪宅市场发展历程武汉高端住宅市场经历了十多年的发展，早期产品属于纯粹的资源占有，步入成熟期后，在资源占有的同时，强调产品力、软性增值服务等的打造。起步萌芽期初步成熟期探索成长期快速发展期怡景花园东湖国际武汉天地世纪华庭发展阶段时间主要代表楼盘规划产品小高层产品主要特征属性起步萌芽期2001-2003年世纪华庭，翠涛苑，惠园地段、大面积豪华户型，汉口西北湖万豪国际，东湖林语，怡景花园，东湖天下多层、小高层、低层洋房、电梯多层探索成长期快速发展期2004-2005年2006-2010年城市景观资源、高层、景观金都汉宫，复地东湖国际，世茂锦绣长江高层、超高层历史人文、科技建材、商业综合体配套历史人文、科技建材、商业综合体配套，提供高端装修成品房大幅度提升产品力，科技系统，软性服务，品质竞争激烈武汉天地，越秀国际金融汇，华发中城荟，泛海国际居住区初步成熟期2011年至今高层、超高层

市场火爆是表象，量变引发质变成交火爆，蝉联全国楼市成交套数榜首，刚需退位，改善重生，高端市场增长迅猛。2011年成交金额单价2012年成交金额单价2013年成交金额单价2014年成交金额单价2015年成交金额单价2016年成交金额套均价项目名称套均价项目名称套均价项目名称套均价项目名称套均价项目名称单价套均价区域区域区域区域区域项目名称区域（亿元）(元每平)（万元）（亿元）(元每平)（万元）（亿元）(元每平)（万元）（亿元）(元每平)（万元）（亿元）(元每平)（万元）（亿元）(元每平)（万元）万科金色城市纯水岸·东湖碧桂园生态城纯水岸·东湖泛海国际居住区福星惠誉东湖城16151312661654779166107395864东湖风景241414132129169427166778549066东湖高新20151414671776168642845982768084东湖风景东湖高新江汉22191818151347752180112197171江汉武昌4339373718600220421258316493257436129235洪山江岸江汉江汉3431313011712118152186221442123125318360洪山万科金色城市碧桂园生态城武汉中央文化区融创公园壹号恒大名都黄陂洪山保利心语洪山保利中央公馆泛海国际居住区百瑞景中央生活区世纪江尚中心万科红郡东湖高新87保利心语洪山671683514227武昌洪山江岸百瑞景中央生活区武昌广电兰亭都荟武汉万锦江城复地东湖国际纯水岸·东湖泛海国际居住区11474武昌东湖风景汉阳江汉纽宾凯汉138city国际汉阳社区复地东湖国际福星惠誉福星城保利公园九里世茂锦绣长江万科汉口传奇11131911671383187614834780汉阳1810244120江汉251345430929296武昌洪山保利中央公馆佳兆业金域天下武汉中央文化区碧桂园生态城武汉天地江岸保利心语洪山111093129875628407312981958356867312121211116810820194677053105096274武昌1413121212211979572454武汉天地江岸世茂锦绣长江21212018173383112351967493617892东湖高新272625232084251113680439211977洪山汉阳武昌洪山万科汉阳国际中国水电盛世江城人信汇汉阳海赋江城江岸9310683汉阳洪山硚口江汉福星惠誉青城华府洪山复地东湖国际金地雄楚1号金地自在城保利清能西海岸812984912437233767177177东湖高新103保利时代东湖高新107668803江夏保利中央公馆越秀星汇云锦保利华都东湖高新葛洲坝国9846094武汉天地江岸星悦城江岸9388观澜国际汉阳6799洪山武昌177329775206都市经典洪山95幸福湾江岸1832510186219107812687154872保利时代东湖高新融侨城956796海赋江城江岸际广场江汉【背景时间表】2011年1月15日，武汉出台商品住房限购令2014年9月24日，武汉限购全面放开中心城区年品成交中心城区年成交价100%201620152014201320122011201080%60%40%20%0%标黄为单价万元以上盘标红为套均价100万以上标橙为套均价100万以下2010201170以下2012201390-1102014201520160%20%50以下150-200200-250250-300300以上40%60%80%110-150100%70-