宅基地买卖协议范本.docx

宅基地买卖协议范本

合同编号：__________

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

第一条宅基地基本情况

1.1甲方拥有的宅基地位于_______市/县/镇/村_______号，宗地面积为_______平方米。

1.2甲方保证其对宅基地享有合法、完整的使用权，不存在任何权利瑕疵。

第二条交易价格及支付方式

2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买甲方拥有的宅基地。

2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将上述款项支付给甲方。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将宅基地交付给乙方。

3.2过户手续及相关费用按照相关法律法规规定，由双方共同承担。

第四条权利义务

4.1甲方应保证其对宅基地享有合法、完整的使用权，如因甲方原因导致宅基地使用权受到第三方主张权利，甲方应承担相应法律责任。

4.2乙方应按约定时间支付购房款，如乙方逾期支付，应按逾期金额的_______%支付违约金。

4.3双方应遵守国家法律法规，履行合同义务，共同维护宅基地的合法权益。

第五条争议解决

5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

签订日期：_______年_______月_______日

一、附件列表：

1.宅基地所有权证明

2.甲方身份证件

3.乙方身份证件

4.宅基地使用权证书

5.付款凭证

6.过户手续相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间交付宅基地，或交付的宅基地与约定不符。

2.乙方未按照约定时间支付购房款。

3.甲方未保证宅基地享有合法、完整的使用权，导致第三方主张权利。

4.双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法正常履行。

三、法律名词及解释：

1.宅基地：指农村集体所有，用于农民建设住宅的土地。

2.宅基地使用权：指农民在宅基地上建设住宅、享有居住权益的权利。

3.违约金：指一方未履行合同义务，按照约定向另一方支付的赔偿金。

4.过户手续：指将宅基地使用权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.宅基地交付时间延迟：双方可协商延长交付时间，并确定延期交付的违约责任。

2.宅基地使用权存在争议：立即停止交易，委托律师进行调查，并根据调查结果采取相应措施。

3.乙方支付购房款延迟：按照合同约定收取违约金，并督促乙方按时支付。

4.过户手续办理遇到困难：委托专业律师协助办理，或向当地政府相关部门咨询解决。

五、所有应用场景：

1.农村居民出售自己宅基地，购买方为城市居民或农村居民。

2.农村居民互换宅基地，双方均为农村居民。

3.农村居民赠与宅基地给亲朋好友，接受方为农村居民。

4.宅基地使用权抵押贷款，借款人为农村居民。